教えて！住まいの先生

Q 不動産のマンションを私が売る場合にA社不動産屋とB社不動産屋，C社不動産屋の3社と一般契約（一般媒介契約）したいたとします。

そして買主が見つかるのを待っていたら，D社という契約もしていない会社が買い主X氏というお客を見つけた場合ですが，その場合はどういう取り扱いになるのでしょうか。
D社がそもそも契約もしていないのにお客を見つけて来るというこてとはあるのでしょうか。そして契約もしていない不動産屋が介入することはそもそも可能なのでしょうか。
もしかして，Ｄ社がＣ社にコンタクトを取れば
Ｃ社が私と売りの処理をして売りの手数料をもらえて
D社が買主の買いの処理をして買い手から買いの手数料をもらるということでしょうか。
もし，C社が自社だけで買主Xを見つければどちらの手続もして両方から手数料が入る
という話でしょうか。
いずれにしてもA,B社は契約しただけで何の手数料も入らないで損という話でしょうか。

質問日時： 2024/10/18 19:53:45 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/10/19 05:59:41

その通りです。あくまでも仲介手数料は成功報酬ですのでA社、B社は何のお金も入りません。

またD社はあなたと契約している訳ではないのでABCのいずれかを通すしかありません。

なるほど：0
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A 回答日時： 2024/10/19 02:12:38

おっしゃる通りです。

だから一社だけの専任契約にすると他社を拒み、自社の買主を優先させようとするんです。

2社以上に依頼する一般だと、他社紹介でも良いから早く契約して成約したい、と言う思惑が絡んできますから、上記のような囲い込みが避けられるわけです。

私はベストな仲介は2社でだと思っています。
2社ともに満足いく広告をしてもらえないなら3社目を足す。という方法がベストです。