教えて！住まいの先生

不動産の売却査定においては、更地にした場合の価値が重視されます。

・土地と建物は別々に査定されます。建物が古くなると、更地にした方が高い査定額になる可能性があります。

・更地にした場合、解体費用分は査定額に加算されません。解体費用は所有者の負担となります。

・つまり、更地にした後の査定額は、建物があった場合の1,200万円ではなく、更地の状態での適正価格が新たに算出されます。

・更地にすることで、土地の有効活用が可能になるため、通常は建物があった場合より高い査定額になります。ただし、解体費用の300万円分が加算されるわけではありません。

・したがって、更地にした後の査定価格は、1,200万円+300万円の1,500万円ではなく、更地の状態での適正価格、例えば1,400万円といった金額になる可能性が高いと考えられます。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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不動産売却査定において、古家付きの土地と更地の査定額は異なることがあります。古家がある状態で1,200万円の査定がついた場合、更地にしたからといって単純に解体費用を加えた1,500万円になるとは限りません。更地の価値は立地条件や市場の需要によって変動し、プラスアルファの価格がつく可能性もあります。したがって、解体費用だけでなく、土地の市場価値を考慮することが重要です。査定額は不動産会社によって異なるため、複数の業者に相談することをお勧めします。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10285507830
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11147015216
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12304890142
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13109820733
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14189266019

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