教えて！住まいの先生

＞平均寿命を考慮すると40〜50年住むことになる
ここを考慮されていることに、質問者さまはたいへん理性的だと思います。
木造住宅の寿命も40〜50年です。そこを考慮せず若い人がペアローンで高価な家を買って老後に困ります。

それとこの質問文でなぜ二世帯住宅なんていう回答が出るのか不思議です。
普通の住宅でいいです。

建売か注文かですが、わたしは建売でいいと思います。
今は法律が変わって意図的に欠陥住宅をつくったり手抜き工事をやると後々ハウスメーカーが困ることになるので建売でも注文でもそういう家はまずありません。
YouTubeなどを見ていると今起こってる欠陥住宅は注文のほうが多いようです。
注文は１軒ずつオーダーメイドの図面を引いて建てますが、現地で実際に建て始めると微妙に設計どおりでは合わないとこが出てきて、それを現場合わせで少し寸法を削ったり伸ばしたりします。その職人さんの腕にもよりますが、こういうことがいくつも重なると図面とは全然違うものになり、意図的ではないけど結果論として欠陥住宅になってしまったケースが多いのです。

一方建売は１枚の図面で数百軒の家が建ち、資材やパーツも工場で大量生産されます。だから図面は非常に精査されていて、低価格の理由もここにあります。
そして資材を現場へ運んで組み立てます。
わるくいえばプラモデルみたいな感じですが、でもだからこそ職人さんの腕を問わず誰がやっても同じものしか出来上がらないので、欠陥住宅にはなりにくいのです。

価格については高いものはキリがないので、安い価格についてご説明します。
お住まいの地域がわからないのでなんともいえませんが、東京都内への通勤圏でも2000万円〜3000万円の庭付き駐車スペース付きの新築4LDKは、この住宅価格高騰の現在でもまだあります。

またSUUMOでお住まいの地域の土地のみを探して1000万円以下で土地を探せるならこういう家を建てれば2000万円くらいで注文住宅も建てられます。
https://www.aidagroup.co.jp/order/view/37

実際には付帯工事（ガスや水道の引き込み工事、地盤調査）や外構、諸費用でプラス数百万円かかりますが2500万円くらいで収まれば、「頭金・ボーナス払いなし」「変動金利0.5パーセント」「35年返済」で月々の返済額は64,896円です。

駐車スペースにカーポートをつけても20万円くらいです。

大体のお住まいの地域、年収がわかればもう少し具体的に回答できると思いますので必要でしたらご返信ください。

なお、ここ５年で住宅価格は高騰していますが、2025年4月からはすべての新築住宅に現在の最高等級の省エネ性能が義務付けられるので、それ以降はまた価格はぐんと上がるので安く抑えたいなら検討を急がれたほうがよいと思います。

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