教えて！住まいの先生
Q 空き家がいっぱいあるのに新築を欲しがる庶民層の人って今でもそれなりに多いのでしょうか？
回答
A
回答日時：
2024/10/25 10:53:18
日本は諸外国と事情が異なり地震国なので、石造りの家は造りにくいという事情があり木造中心ですが、揺れに抵抗するのではなく、揺れを取り込むタイプの木造住宅はどうしても耐用年数が短いという特徴があって、中古住宅では自分の寿命より家の耐用年数の方が早く来てしまいますから、どうしても新築を選ばざるを得ないというしかたのない事情があります。
A
回答日時：
2024/10/25 10:17:47
＞新築を欲しがる庶民層の人って今でもそれなりに多いのでしょうか？
→
去年まではかなり右肩あがりでしたね（体感的に、統計は下がってるようですが）
今年は体感的に年間棟数は酷かったです。
回答としては新築を購入される方は多いです。
余談：
最近アスベストの問題で法令無視した解体工事をしていて大東建託と揉めましたが
空き家を素人が自分たちでリフォームするひとたちが増えてきてますが
彼ら彼女らはアスベストの法令を理解して解体しているのか
めちゃくちゃく心配になってきました。
彼ら彼女らが肺がんの被害に合うなら勝手にどうぞ
と思いますが
近隣住民などにも多大な被害が及ぶことを考えると
プロでも法令無視した現状
素人がほんとうにまともに対応しているのだろうかと
今回の件から疑問に感じるようになりました。
市民が各機関に適切に迅速に通報するのはかなり厳しい（むずかしい）とも今回の件で感じましたが（行政の対応が酷い）
※時間がかかると証拠隠滅もしてくる
築何百年と趣きのある意味は好きですが。
→
去年まではかなり右肩あがりでしたね（体感的に、統計は下がってるようですが）
今年は体感的に年間棟数は酷かったです。
回答としては新築を購入される方は多いです。
余談：
最近アスベストの問題で法令無視した解体工事をしていて大東建託と揉めましたが
空き家を素人が自分たちでリフォームするひとたちが増えてきてますが
彼ら彼女らはアスベストの法令を理解して解体しているのか
めちゃくちゃく心配になってきました。
彼ら彼女らが肺がんの被害に合うなら勝手にどうぞ
と思いますが
近隣住民などにも多大な被害が及ぶことを考えると
プロでも法令無視した現状
素人がほんとうにまともに対応しているのだろうかと
今回の件から疑問に感じるようになりました。
市民が各機関に適切に迅速に通報するのはかなり厳しい（むずかしい）とも今回の件で感じましたが（行政の対応が酷い）
※時間がかかると証拠隠滅もしてくる
築何百年と趣きのある意味は好きですが。
A
回答日時：
2024/10/25 07:39:06
新築だと耐震性が良いし
子供にも相続できます
中古だと耐震性イマイチ、最悪ローン返済中に
地震で倒壊してローンだけ残るリスクあり
あと修繕やリフォームも大きなお金がかかるので
結局トータルで見たら新築とあまり変わらない値段になります
だったら、新築の方がいいですよね
でも、最近は新築建てるには
良い立地のところがすでに家が建っていて場所がないので
中古買うかマンションしか選択がなくなってるのも事実
古家買って壊して家建てたら
結構な額になりますから
子供にも相続できます
中古だと耐震性イマイチ、最悪ローン返済中に
地震で倒壊してローンだけ残るリスクあり
あと修繕やリフォームも大きなお金がかかるので
結局トータルで見たら新築とあまり変わらない値段になります
だったら、新築の方がいいですよね
でも、最近は新築建てるには
良い立地のところがすでに家が建っていて場所がないので
中古買うかマンションしか選択がなくなってるのも事実
古家買って壊して家建てたら
結構な額になりますから
A
回答日時：
2024/10/24 22:29:56
中古より、新築の方がいいに決まっています。あなたは新築と中古を両方提示されて、好きな方を取れと言われたら中古を選ぶんですか？？？
A
回答日時：
2024/10/24 13:11:30
若いころUターン転職で中古住宅を買って、建て替えをして、
一昨年、事業用本店近くに自宅を土地から探して注文住宅を建てて転居しました。
築25年から売りに出して、今年売れました。
耐震性能は旧規格ですが、断熱性能、耐震性を考慮すると最新の規格で建てた住宅に目が行きます。
それと、当方の例でいうと、総建坪５２坪で、この広さを新築だと、土地から入れると５０００万は軽く掛かるが、２０００万の予算の人は手を出してこない。
また、リフォーム費用も余計に掛かる。
同じ２０００万だと、リフォームに５００万掛かるとすると、１５００万以下の中古販売価格となるが、それでは新築となります。
広さは倍くらい異なりますが、予算との比較をするようです。
当方は、広い家を所望した外国人事業家に売れましたが、日本人はそのような感覚です。
自動車と同じく、個人向けで生産財ではない耐久消費財に減価償却を無理やり適用して、あたかも中古に価値がないような仕組みを作ったことで新築に目を向けさせているからだと思います。
一昨年、事業用本店近くに自宅を土地から探して注文住宅を建てて転居しました。
築25年から売りに出して、今年売れました。
耐震性能は旧規格ですが、断熱性能、耐震性を考慮すると最新の規格で建てた住宅に目が行きます。
それと、当方の例でいうと、総建坪５２坪で、この広さを新築だと、土地から入れると５０００万は軽く掛かるが、２０００万の予算の人は手を出してこない。
また、リフォーム費用も余計に掛かる。
同じ２０００万だと、リフォームに５００万掛かるとすると、１５００万以下の中古販売価格となるが、それでは新築となります。
広さは倍くらい異なりますが、予算との比較をするようです。
当方は、広い家を所望した外国人事業家に売れましたが、日本人はそのような感覚です。
自動車と同じく、個人向けで生産財ではない耐久消費財に減価償却を無理やり適用して、あたかも中古に価値がないような仕組みを作ったことで新築に目を向けさせているからだと思います。
A
回答日時：
2024/10/23 22:21:35
築10～15年クラスの空き家であれば、そこそこの立地にあれば割とすぐに買い手がつきますが、実際は築30年以上の爺さん婆さんが住んでいた空き家が殆どです。
断熱性も耐震性も今の新築建売と比べても全然違いますし、基本的にノーメンテの家が多いのでパット見ではわからない部分が朽ちてたりする可能性を考えると割安感が無いので買うなら新築という人が多くなると思います。
断熱性も耐震性も今の新築建売と比べても全然違いますし、基本的にノーメンテの家が多いのでパット見ではわからない部分が朽ちてたりする可能性を考えると割安感が無いので買うなら新築という人が多くなると思います。
A
回答日時：
2024/10/22 16:57:51
「新築じゃないと嫌なんで」
という人が一定数居ます。
のと、それに呼応する税制(ローン控除や固定資産税の減免)や補助金(エコ新築補助金)
があるからですね。
日本は諸外国と比べて金利が安いのもそれを後押しする要因です。
結果、空き家や古い建物ばかりのスペースがある一方、新築ばかり建てならぶスペースがあり二極化してます。
空き家は壊すのもカネがかかるし。
という人が一定数居ます。
のと、それに呼応する税制(ローン控除や固定資産税の減免)や補助金(エコ新築補助金)
があるからですね。
日本は諸外国と比べて金利が安いのもそれを後押しする要因です。
結果、空き家や古い建物ばかりのスペースがある一方、新築ばかり建てならぶスペースがあり二極化してます。
空き家は壊すのもカネがかかるし。
A
回答日時：
2024/10/21 16:21:21
空き家でも、築年数が非常に少ない場合、
たとえば築３年とかなら、買い手は付きますが、
50年ともなると、そこら中が朽ちてきます。
特に昭和50年ごろの建材は朽ちやすいので、
頻繁に補修する必要があります・・が、
リフォームする前に親が亡くなって空き家に
なっている場合が多いのです。
子は、別の土地に家を建てているので
実家は更地にして手放すか・・ぐらいしか
選択肢はありません。
たとえば築３年とかなら、買い手は付きますが、
50年ともなると、そこら中が朽ちてきます。
特に昭和50年ごろの建材は朽ちやすいので、
頻繁に補修する必要があります・・が、
リフォームする前に親が亡くなって空き家に
なっている場合が多いのです。
子は、別の土地に家を建てているので
実家は更地にして手放すか・・ぐらいしか
選択肢はありません。
A
回答日時：
2024/10/21 07:25:31
古い住宅は住宅性能が悪い。
その性能が悪い住宅をリフォームすると金がかかる。
その性能が悪い住宅をリフォームすると金がかかる。
A
回答日時：
2024/10/20 10:41:39
＊空き家増加と、新築需要関連無いと思います。空き家に手を加えず無料で住めるわけでも無く、ローン金利も下がり、35年ローンも組め、以前にくらべ新築に対する融資条件有利になっているのが要因だと思います。
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