教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについてご意見お聞かせください。 共働き世帯年収900万 ともに35歳、子供は０歳1人（一人っ子予定） 貯蓄は2500万 で5500万の新築マンションを購入希望です。
頭金は300万ほど入れてあとは35年のペアローンで住宅ローン減税使いながら貯蓄の一部で資産運用しつつ返済しようかなと考えています。
世帯年収は現状の残業なし、妻は時短勤務での年収なので今後（子供が小学生以降）は増えることはあっても減ることはない前提です。
現在の生活費は住居費除き月18万ほどです。
無理のない範囲かなと思いますがどうでしょうか？
世帯年収は現状の残業なし、妻は時短勤務での年収なので今後（子供が小学生以降）は増えることはあっても減ることはない前提です。
現在の生活費は住居費除き月18万ほどです。
無理のない範囲かなと思いますがどうでしょうか？
質問日時：
2024/10/20 07:13:41
解決済み
解決日時：
2024/10/26 23:36:36
回答数： 13 ｜ 閲覧数： 1591 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/26 23:36:36
資産もまあまああるし大丈夫でしょう。
それより、購入する物件の資産価値をしっかり見極めることをおすすめします。
うちも4年前に同じような年齢、収入、資産で買いました。車とバイクが趣味で戸建て（中古）を3年前から始まった再開発と行政による区分変更で地価が急上昇し、総資産が膨張しています。
投資に回すだけでなく、住宅そものもの資産価値も考慮すれば、住宅ローンでレバレッジをかけてダブルで（含み）益がでて楽ですよ。
でもそこまで考えるなら、頭金300万なんて入れずにフルローン一択でしょう。
それより、購入する物件の資産価値をしっかり見極めることをおすすめします。
うちも4年前に同じような年齢、収入、資産で買いました。車とバイクが趣味で戸建て（中古）を3年前から始まった再開発と行政による区分変更で地価が急上昇し、総資産が膨張しています。
投資に回すだけでなく、住宅そものもの資産価値も考慮すれば、住宅ローンでレバレッジをかけてダブルで（含み）益がでて楽ですよ。
でもそこまで考えるなら、頭金300万なんて入れずにフルローン一択でしょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/26 23:36:36
ベストアンサーは一番返信に付き合って下さった方に。
色々試算しましたが詰みそうなので結局やめました。引き続き貯金しつつ根気よく探します。
回答
A
回答日時：
2024/10/26 11:43:18
全然問題ないと思いますが、
ペアローンって所が引っ掛かります。
ペアローンって所が引っ掛かります。
A
回答日時：
2024/10/26 05:17:21
世帯年収900万は手取りですか？世帯年収が低いのに5200万のローンはだいぶ多いかな。
奥さんは公務員とか？仕事辞めたい、セーブしたいと思っても出来ないのはストレスになると思う。夫婦とも35歳で子供0歳だと体力的にもしんどいだろうし無理しない方が良いんじゃない？
奥さんは公務員とか？仕事辞めたい、セーブしたいと思っても出来ないのはストレスになると思う。夫婦とも35歳で子供0歳だと体力的にもしんどいだろうし無理しない方が良いんじゃない？
A
回答日時：
2024/10/25 16:22:24
ペアローンにする意味ある？片方だけでいいかなと思いました。
個人的にはもう少し安い物件（4000後半）にしたほうが現実的かなと思いました。
個人的にはもう少し安い物件（4000後半）にしたほうが現実的かなと思いました。
A
回答日時：
2024/10/25 13:56:56
ペアローンの必要がありますか？
おひとりで組まれた方が手数料など・・・。
もうちょっと頭金入れるか、もしくは住宅ローン減税が終わった後繰り上げ返済できるよう備えるとかですかね。
お子様はひとりということですが、どんどんお金がかかるので、その辺イメージしてみたらいいかと思います。
おひとりで組まれた方が手数料など・・・。
もうちょっと頭金入れるか、もしくは住宅ローン減税が終わった後繰り上げ返済できるよう備えるとかですかね。
お子様はひとりということですが、どんどんお金がかかるので、その辺イメージしてみたらいいかと思います。
A
回答日時：
2024/10/24 23:04:07
貯蓄2,500万円持っているのはとても堅実なことで良いと思いますが、単独ではなく世帯年収900万円で5200万円のローンは、月々の返済額を考えると余裕がないと感じますね。
金利にもよりますが多分ボーナス抜きで月々13～15万円くらいの返済額になると思いますが、これに管理費と修繕積立金等で3～5万円／月が乗ってくると、月収に占める住居費はかなりの負担になります。さらに、変動金利の場合は今後金利上昇のリスクも抱えることになると思いますので。
個人的には、新築と同程度のスペックの築浅の中古物件（4,000万円程度）を探して、3,000万円くらいのローンを組む、というのが、比較的余裕のあるプランになるように思います。建築費の高騰で今の新築マンションは5年前と比べても明らかに高くなりすぎているので、よほど立地が良くないと、将来的に値落ちが大きくなると思います。
金利にもよりますが多分ボーナス抜きで月々13～15万円くらいの返済額になると思いますが、これに管理費と修繕積立金等で3～5万円／月が乗ってくると、月収に占める住居費はかなりの負担になります。さらに、変動金利の場合は今後金利上昇のリスクも抱えることになると思いますので。
個人的には、新築と同程度のスペックの築浅の中古物件（4,000万円程度）を探して、3,000万円くらいのローンを組む、というのが、比較的余裕のあるプランになるように思います。建築費の高騰で今の新築マンションは5年前と比べても明らかに高くなりすぎているので、よほど立地が良くないと、将来的に値落ちが大きくなると思います。
A
回答日時：
2024/10/24 21:25:38
先の方も言われてますが、自分も頭金をぶっ込みますね。
A
回答日時：
2024/10/24 09:58:25
我が家は同じような年収で、
手数料含め3700万円の一軒家を1000万円頭金にして35年ローン、月65000円のローンです。
5500万円なら手数料含めたら6000万円くらいですかね
私なら頭金もっと突っ込みますね
ローンの利率かなり下がりますから！
手数料含め3700万円の一軒家を1000万円頭金にして35年ローン、月65000円のローンです。
5500万円なら手数料含めたら6000万円くらいですかね
私なら頭金もっと突っ込みますね
ローンの利率かなり下がりますから！
A
回答日時：
2024/10/23 22:13:00
A
回答日時：
2024/10/23 12:40:48
現在の生活費は住居費除き月18万ほど・・・これが多くない？って気がするけど、貯蓄と収入とローン額だけで考えたら無理のない範囲かと思います。
A
回答日時：
2024/10/22 12:26:59
現状なかなか良い資産状況にいらっしゃると思います。
それでも、すべての数字を拝見すると、やはり過大な住宅ローンであり、確かに最後まで無事返し終えられるとは思いますが、同時に将来享受できたはずの大きな豊かさを放棄することになると思います。
橘玲（たちばな・あきら）さんは「お金持ちになるための黄金の羽の拾い方」という本の中で「住宅ローンを組んで家を買ったら資産運用はおしまい」と書かれてますが、ご質問者様のケースを考えるに私もまったく同意見です。
それでも、すべての数字を拝見すると、やはり過大な住宅ローンであり、確かに最後まで無事返し終えられるとは思いますが、同時に将来享受できたはずの大きな豊かさを放棄することになると思います。
橘玲（たちばな・あきら）さんは「お金持ちになるための黄金の羽の拾い方」という本の中で「住宅ローンを組んで家を買ったら資産運用はおしまい」と書かれてますが、ご質問者様のケースを考えるに私もまったく同意見です。
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