教えて！住まいの先生

マンションを手放すのに苦労している理由は様々です。
本体価格以外に、購入時の諸経費(けっこうかかる)、管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代などの費用をトータルで考えて、より高く売りたいと思う気持ちは分からなくもない。
結局のところ金額を決める人の気持ちと資産状況、そして物件の条件によりけりです。

私は過去に中古マンションを2度購入し売却しました。
どちらも築古でしたが、中を新築同様にフルリフォームしてキレイに使っていたし、立地も良かったため希望の金額でサラッと売れました。
おっしゃる通り、運が良ければ賃貸よりかなりコストメリットは受けれます。
運良く購入時より価値が上がっていたので、2軒目は10年近く住んでいましたがプラスになりました。

現在は子供達が大きくなり、学校区問題も広さも必要ないので半世紀前に建った団地に住んでいます。
フルリフォームをして、気に入ったデザインの物に囲まれた空間で最高に快適です。
現在40代ですがローンは残りの子育て期間を考えて5年しか組んでいません。

転勤予定があったり持ち家を持ちたくない人は賃貸がいいだろうし、新築を買って長く住む人もいれば、私のように安い中古を好きなようにリフォームして家庭環境の変化に合わせて買い替える人もいます。
何を優先させるかは人それぞれ。
団地もオススメですよ。
何が最高って、とにかく安い。
貯金も旅行もできます。

築古の団地だと、売るときにいくら金額が安くてもエレベーターがないと3階〜5階は売りにくい場合があります。
オススメは1階か2階。我が家は2階です。
5階になんと100万円で売られている家がありますが売れる気配がない笑
1階のフルリノベ物件1000万円はすぐ売れていました。
目の前にバス停もあるし、駅まで歩いても20分ほど。
買い物も便利で近くに総合病院も各科クリニックもあり不便な地域ではないですが、エレベーターがないのはやはりネックになるのでご注意を。

売却予定があるのなら、いくら安く売るつもりでも、駅からなんとか歩ける距離、治安はそこそこ、近くに騒音・異臭のない環境かはチェックしたほうがいいです。

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そうなんだけど、古い物件購入して15年経つと築50年とかになり、今後住めても20年位かなぁと思うと売れないかもしれない。(賃貸の借り手はつきます)

築20年くらいだと良いと思います。

私もよくそういう計算します。
一戸建てで建物費用2,000万で40年住んだら月に5万もせずに住んでることになるから得したなぁ・・と。(住宅ローンは早々と返済したので。土地は残るから計算には入れません)

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計算上はそうなのですが、集合住宅の一軒を買いますと管理費、修繕積立金、自身の部屋の火災保険、固定資産税、車を持っていれば駐車場代もかかります
家の中の備品が壊れても自己修理か買い変え、又はリフォームです
そこまで全部あなた持ちですから賃貸の比ではないと思います
ローン＋上にあげた諸費用です
家を売るには買い手がいる上で成り立つものです
今は売れない家も多くなっていまして一軒家でしたら上物がない方が売れます
マンションでしたら利便性が良く管理がどうか、修繕計画は予定通りされたいるのか、修繕積立金が計画通り貯めてあるか、後は築年数も関係します
売れる見込みがなければ不動産屋も安くても買い取りません
そこの兼ね合いも良く考えて集合住宅は買われた方が良いと思います

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1000万円で購入した場合、本体価格の他に仲介手数料とか登記費用ですとか不動産取得税とか引っ越し代が一時費用として発生します。加えて固定資産税、毎月の管理費と修繕積立金、車をお持ちなら駐車場利用費が発生します。
10年今の所に住み続けれは家賃1560万円。
一見、得のように見えますが、10年後に買い手がつく保証はありません。不動産会社も転売できる見込みがなければ買わないでしょう。
住み潰すことを前提なら購入はありかもしれませんが、私なら買いません。

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