教えて！住まいの先生

もともと知識があるとか、自分でいちから勉強してこだわりの家を建てたいなら注文。

我が家は知識なしで勢いで注文で建てましたが、イメージと実際でかなり違う部分があったので、実物を見てから決められる建売の方が良かったかなって思っています。

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ちゃんとした建売は、設計の手間を省けて既製品の建屋を複数建てるので、建屋としての性能を廉価で期待できます。

注文住宅といっても、
・出来上がったパターンから選ぶ規格住宅
・ドアや窓や一部の部屋レイアウトだけ変更可能なセミオーダー
・大幅な間取りまで指定できるセミオーダー
・１００％完全自由設計のフルオーダー
まで、色々あります。

土地・付帯工事・外構・手数料別で、純粋に建屋だけで３０００万なら、フルオーダーでなければいけるビルダーがありますよ。

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土地代込みで3000万円はむずかしいのではないでしょうか？

私は1年前にそこそこ名前の知れてるハウスメーカーで注文住宅を建てましたが、手抜き？だらけでしたよ。
食洗器が閉まらなくなったので業者呼んだら、取付時にビス止め忘れてました。
ダウンライトが突然落ちてきたので確認してもらったらこれもビス止め忘れでした。
注文住宅でも書き切れないほど色々あります。

価格は一丁前ですけど、実際施工するのは孫請けやひ孫請けなどなので、こちらでは何も出来ずです。結局は運です。
施工業者が名刺くれたので、ハウスメーカーの担当者にその人の事聞いても、会社名すら知らないって感じでしたし。

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土地代別でなら建てられると思いますが土地代込なら注文はその価格では無理だと思います。
また皆さんおっしゃってるように建売だからとか注文だからではなく担当者次第で上手い下手は必ず出てきます。
建売の方が同じ材料でも大量に仕入れて建ててるので安く建てられます。
間取りとかコンセントの位置とかこだわりあれば注文が良いと思います。
こだわりなければ建売の方がコスパはいいです。
注文にするなら質問者様がある程度時間も取れて知識もつけていかないと高額な建売が完成するだけです（笑）

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建売＝手抜き工事
は間違いです

注文住宅でも手抜き工事はあります

依頼先の体質ですね

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現在、注文住宅を建てており、来月完成予定です。
施工面積にも依りますが、3000万円でも建てられると思います。ただ、家は建築費用だけでなく、メンテナンスも必要なため、長期のトータル費用で考えるべきです。
建売では低価格のために、必要最低限の仕様が採用されていることが多々あります。外壁のサイディングは10年に1回100万円以上が必要になったり、断熱性能や気密も高くなく、夏場は暑く、冬場は寒い家だったり。
どの程度の仕様を求めているかを整理して判断することが最適だと思います。
また、家の仕様や設備等をわからずに発注するとメーカーの思う壺になる可能性があります。
例えば耐震等級3と言っても、壁量計算なのか許容応力度計算なのかで、全く耐震性が違います。3相当とするメーカーもありますが、これは社内基準であり、公的基準でないので言わば誤魔化しです。
信頼できるメーカーや工務店が見つかれば、まず相談してみてください。土地選びから手伝ってくれますよ。
どこに相談していいか分からなければ、Youtubeで、せやま印工務店というのがあるので見てみてください。

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当方も建て替えを検討中で昨日も展示場に行ってました。
思いの外安いと思いましたが結局、外壁をレンガとか階段をサーキュラーにすればソレゾレ３００万という事で、その他を含めプラス１５００はかかるかも。
敷地的な問題もあり階段は全ての計画が進んでからの判断ですが。
ただ・・当方の近所にも建売りが出来ました。
イザ建て替えとなるとホント疲れ果て興奮が収まらずシンドイです。
なので建売りだと気に入れば即入居みたいなものですよね？
家を建てる前に疲労が滲みます（笑）
大金持ちで何一つ費用対価を考える必要が無い人間ではないので。

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建売りはほとんどパーツのはめ込みだけです。
注文であれば導線確認しながら可能です。
予算は相談しながらでもいいでしょう！

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家なんかはピンからキリまでありますから、注文建築や建て売りどちらも地域土地単価又は材料の質で全体の購入価格に違いが出てきます。安い高いは判断できないです。
購入を考えているなら地元で長年工務店を営業されている信用のある店を選ぶべきだと思います。
安いからと言って飛びついてはあとで
後悔しますからね、高い買い物にはよく検討することです。

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＞建売だと手抜き工事があると聞くので、不安です。

ほとんど聞いた事はないですね。
町の小さな工務店なら手抜き工事で儲けるだけ儲けてその後は店を畳んで行方不明とかって事も昔はありましたが？

どちらかと言うと、大手ではない街の小さな工務店や大工さんに注文住宅を建依頼したら手抜きや欠陥だらけで建て直しが必要なほど酷い家を建てられてしまったという話は現在でも時々耳にする事があります。

最大手の一流メーカーはやたら贅沢な部材や装備の物を売り付けて儲けようとするので、坪単価は直ぐに120万円とかになってしまう事が多いです。
※庶民が住む家にそんなに贅沢な装備は必要無いと私は思っています。

準大手でも無いけど頑張っている中堅企業のローコスト住宅メーカーが一番分だの無い良い家を建ててくれます。(豪華フル装備にしても坪90万円以下)
※変な手抜きで信用を失ったらその後の業績に直結してしまいますから。

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