教えて！住まいの先生
Q 年収が1人400万の世帯年収800万の共働き夫婦が首都圏に4600万の一軒家をローン購入し、子育てをしながら生活することは現実的ですか？ •貯金無し •親の援助無し
•妻が現在妊娠中これから産休育休取得予定
•年収は現状維持と考える
•年収は現状維持と考える
回答
A
回答日時：
2024/10/30 08:32:01
何とか許容できる範囲と思います。ですが、それ以上の物件となるトータル的にみて余裕がほぼ無くなります。
敢えて余裕を無くしてまでローンを組む方いますが、個人的には絶対にしたくない。ある程度余裕を持った生活でないと息苦しさと共に生活することを強いられると思う。それが糧となるのなら問題なしなのでしょうが。
敢えて余裕を無くしてまでローンを組む方いますが、個人的には絶対にしたくない。ある程度余裕を持った生活でないと息苦しさと共に生活することを強いられると思う。それが糧となるのなら問題なしなのでしょうが。
A
回答日時：
2024/10/30 07:07:16
首都圏でそれなら安いくらいだと思います
A
回答日時：
2024/10/29 15:57:39
都心でなく、「首都圏」ですよね？
現状維持なら、可能です。
ただ奥さんの職によります。
薬剤師、看護師あたり、やその他資格を必要とする職業なら転職しても最低限の年収は確保できます。
これから産休育休予定ならばいったん購入は控えた方が良いです。
出産で、母親というのは考えや生き方が変わりやすいです。あとお子さんの気質や性格次第では、奥様の年収が半分以下になることも想定された方がよろしいかと。
現状維持なら、可能です。
ただ奥さんの職によります。
薬剤師、看護師あたり、やその他資格を必要とする職業なら転職しても最低限の年収は確保できます。
これから産休育休予定ならばいったん購入は控えた方が良いです。
出産で、母親というのは考えや生き方が変わりやすいです。あとお子さんの気質や性格次第では、奥様の年収が半分以下になることも想定された方がよろしいかと。
A
回答日時：
2024/10/29 13:47:27
都内ではもっと危険なローンを組んでいる人もいますね。家を買うような値段になると経済感覚がすっ飛んで、返済する事を考えず、借りられるだけ借りまくる人とかいますね。今は最大で年収の８倍位までは借りられるそうですが、借りたら返す事を考えないとね。
大手銀行で借りられない人対象に、最初から抵当権を行使する気満々で高利で貸し出す地方銀行もあります。背伸びして後悔しない方が良いですよ。
大手銀行で借りられない人対象に、最初から抵当権を行使する気満々で高利で貸し出す地方銀行もあります。背伸びして後悔しない方が良いですよ。
A
回答日時：
2024/10/27 00:07:01
現実的ではないと思っているから質問なさるなら、やめた方が……。
A
回答日時：
2024/10/26 23:45:14
A
回答日時：
2024/10/26 19:52:19
絶対無理というわけでは無いが結構リスクは高いと思います。
・子どもがいない現時点で貯金が無い
・育休復帰後は時短復帰＋子ども体調不良での急な欠勤や早退で年収下がる可能性高い。
・今の時点で貯金が無いのに、妻の年収ダウン＋子ども絡みの出費が増えるなら更に家計は厳しくなる。
・銀行はお金を貸したがるが、物価や教育費高騰中の今、現実的に返済可能なのは世帯年収の5倍まで。育休復帰後数年間は妻の年収も250万くらいと考えておいた方が良いかも。世帯年収650万だと3250万以下の物件になる。
・生まれた子どもに障害があると妻は仕事復帰できなかったり、できても時期が遅くなる。出産トラブルで子どもに脳性麻痺などが出ることもあるのでそうなると自宅療養できるように改修が必要になる場合も。発達障害があると療育に通う場合もある(発達障害は子どもが3歳前後にならないと分からないこともあります)。夫の年収だけで返済できる物件じゃないと確実に詰む。
お子さんが生まれて2〜3年経ち、障害の有無や子どもの数が確定してから家を買う方が安全だと思いますよ。
保育園の空きにも関係しますし、妻の育休復帰後の年収は半分くらいで考えておいた方が安全です。
実際復帰して400万稼げればラッキー、子どもに障害も無ければラッキー、そこから購入を決めても遅くないと思います。
住宅ローンが払えずに結局家を売ってる人って意外とたくさんいますよ。
・子どもがいない現時点で貯金が無い
・育休復帰後は時短復帰＋子ども体調不良での急な欠勤や早退で年収下がる可能性高い。
・今の時点で貯金が無いのに、妻の年収ダウン＋子ども絡みの出費が増えるなら更に家計は厳しくなる。
・銀行はお金を貸したがるが、物価や教育費高騰中の今、現実的に返済可能なのは世帯年収の5倍まで。育休復帰後数年間は妻の年収も250万くらいと考えておいた方が良いかも。世帯年収650万だと3250万以下の物件になる。
・生まれた子どもに障害があると妻は仕事復帰できなかったり、できても時期が遅くなる。出産トラブルで子どもに脳性麻痺などが出ることもあるのでそうなると自宅療養できるように改修が必要になる場合も。発達障害があると療育に通う場合もある(発達障害は子どもが3歳前後にならないと分からないこともあります)。夫の年収だけで返済できる物件じゃないと確実に詰む。
お子さんが生まれて2〜3年経ち、障害の有無や子どもの数が確定してから家を買う方が安全だと思いますよ。
保育園の空きにも関係しますし、妻の育休復帰後の年収は半分くらいで考えておいた方が安全です。
実際復帰して400万稼げればラッキー、子どもに障害も無ければラッキー、そこから購入を決めても遅くないと思います。
住宅ローンが払えずに結局家を売ってる人って意外とたくさんいますよ。
A
回答日時：
2024/10/26 11:03:22
世帯年収800万円で4600万円のローンを考えるなら、現状で年間300万円以上の貯蓄が出来ることが目安になります。
子供の成長とともに増加する生活費、教育費を賄い、大学生のころには貯蓄の取り崩しも必要になります、さらに老後資金の準備も考えると、子供が小学生に入るまでが貯め時で、今十分な貯蓄が出来れば、将来も安心で現実的と言えます。
子供の成長とともに増加する生活費、教育費を賄い、大学生のころには貯蓄の取り崩しも必要になります、さらに老後資金の準備も考えると、子供が小学生に入るまでが貯め時で、今十分な貯蓄が出来れば、将来も安心で現実的と言えます。
A
回答日時：
2024/10/26 08:11:24
私は無理ではないと思います。ただし、物件選びは将来のリセールバリューも考慮し慎重にされた方が良いとはおもいます。
物件の予定金額からすると固定資産税もそう高くないと想定されますし、住宅ローン控除でペイできると思います。
お子さんも中学から私立…となると相当難しいですが、公立なら今はそれほど子育てにお金がかからないと思います（給食費も今は無償化が増えている、医療費もかからないし）
が、懸念は奥さんが妊娠中・産休育休取得予定というところでしょうか。産育休後は復帰するご予定でしょうが、奥さんの体調やお子さんの状況によっては必ずしも予定通りにはいかないと思います。
物件購入を急ぐ理由がないなら、復職までに極力お金を貯めておき、復職後軌道にのってから検討するのが良いと思います。（子どもが小さいうちに貯金を頑張るべきです。中学生になるあたりから教育費がかさみますので貯金はできず、むしろ取り崩すことも考えられます。）
お住まいになる保育園の状況、学校の学区を考えてどんな学校か、登下校のルートなども考えたほうがよいです。
物件の予定金額からすると固定資産税もそう高くないと想定されますし、住宅ローン控除でペイできると思います。
お子さんも中学から私立…となると相当難しいですが、公立なら今はそれほど子育てにお金がかからないと思います（給食費も今は無償化が増えている、医療費もかからないし）
が、懸念は奥さんが妊娠中・産休育休取得予定というところでしょうか。産育休後は復帰するご予定でしょうが、奥さんの体調やお子さんの状況によっては必ずしも予定通りにはいかないと思います。
物件購入を急ぐ理由がないなら、復職までに極力お金を貯めておき、復職後軌道にのってから検討するのが良いと思います。（子どもが小さいうちに貯金を頑張るべきです。中学生になるあたりから教育費がかさみますので貯金はできず、むしろ取り崩すことも考えられます。）
お住まいになる保育園の状況、学校の学区を考えてどんな学校か、登下校のルートなども考えたほうがよいです。
A
回答日時：
2024/10/25 11:48:57
お子様がいないなら何とかですが、子供が大きくなるにつれ物入りになりますし、ちょっと厳しいですね。
4600万を何年でいくらずつ返すかでも変わっては来ますが。
まあ・・絶対無理では無いので、節約方法などを考えて、出来るだけ貯金するように頑張ってみてください。
4600万を何年でいくらずつ返すかでも変わっては来ますが。
まあ・・絶対無理では無いので、節約方法などを考えて、出来るだけ貯金するように頑張ってみてください。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
