教えて！住まいの先生
Q 家の売買について質問させてください。持ち家(土地付き一軒家)です。ローン終わっています。我が家と、我が家の隣と後ろの家の三軒で大きなマンションを建てる計画があるとのことで、打診の連絡がありました。
初めはその旨のお知らせの封書があり、、後日訪問もありましたが、その日は忙しく、きちんとお話は聞いていません。隣も裏の家は売るそうです。我が家は今のところは、基本売却を考えていません。話くらいは聞いてもいいですが、
先日Netflixで、『地面師たち』を見たため、いまいちこういう話に疑心暗鬼がつよくなっています。まともに取り合っていい話なのか、どういう点で確認、チェックしたらよいのかお教えねがえましたら幸いです。相手の会社は、大手ではなく、初めて聞いたような横文字の会社です。(私がこの業界にうといだけかもしれません)よろしくお願いいたします。
先日Netflixで、『地面師たち』を見たため、いまいちこういう話に疑心暗鬼がつよくなっています。まともに取り合っていい話なのか、どういう点で確認、チェックしたらよいのかお教えねがえましたら幸いです。相手の会社は、大手ではなく、初めて聞いたような横文字の会社です。(私がこの業界にうといだけかもしれません)よろしくお願いいたします。
質問日時：
2024/10/23 17:37:21
解決済み
解決日時：
2024/10/26 20:02:25
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 61 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/26 20:02:25
（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、「事実」が必要ですが、そのお話は、「両隣の３軒各戸」からの持ちかけ話ですか？
それともその３軒を対象に、外部からのデベロッパーなどからの「持ち掛け話」ですか？
●いずれにしても、あなたが「売る意志」がないなら、断るか、無視すれば良い話です。
仮にあなたが、想定外の有利な高値に変われることを申し出られたら、その上で「価値」を天秤にかけて考えれば良いです。
（その覚悟を基本に、話を聞くのは悪くはありません）
●ただ、あなたが（性格が弱く）断り切れないことが想定されたら面談などは断った方が良いかもしれません。
また、あなたのおっしゃる「地面師」自体は「犯罪」の話ですので、
それは犯罪の専門家に相談することです。
●不動産取引の最も大切なことは、「現金」と「登記」とを、全く同時に行うことが基本です。（基本はすべてが現金取引）
まず、「事実」が必要ですが、そのお話は、「両隣の３軒各戸」からの持ちかけ話ですか？
それともその３軒を対象に、外部からのデベロッパーなどからの「持ち掛け話」ですか？
●いずれにしても、あなたが「売る意志」がないなら、断るか、無視すれば良い話です。
仮にあなたが、想定外の有利な高値に変われることを申し出られたら、その上で「価値」を天秤にかけて考えれば良いです。
（その覚悟を基本に、話を聞くのは悪くはありません）
●ただ、あなたが（性格が弱く）断り切れないことが想定されたら面談などは断った方が良いかもしれません。
また、あなたのおっしゃる「地面師」自体は「犯罪」の話ですので、
それは犯罪の専門家に相談することです。
●不動産取引の最も大切なことは、「現金」と「登記」とを、全く同時に行うことが基本です。（基本はすべてが現金取引）
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/26 20:02:25
プロの方におしえていただけ、大変勉強になりました。本当にありがとうございます。くださったアドバイスをもとに、考えてみたいとおもいます！他にお応えくださった皆様も本当にありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/10/23 17:59:49
売る気が無いなら話を聞く理由がありません。
疑っているなら、売る事になっている隣の家の方に話を聞きに行けばいいです。
疑っているなら、売る事になっている隣の家の方に話を聞きに行けばいいです。
A
回答日時：
2024/10/23 17:54:29
あなたが売る気が無いなら、話しを聴く必要は無いですよ。
あなたの家の西側や北側に建つならあなたの家には被害は無いでよね。
あなたの家の西側や北側に建つならあなたの家には被害は無いでよね。
A
回答日時：
2024/10/23 17:37:32
不動産の売買については慎重に対応する必要があります。以下の点に注意して対応することをお勧めします。
・相手の会社の信用性を確認する
大手ではない会社の場合、実績や評判を確認することが重要です。インターネットで会社名を検索し、口コミや報道等を調べてみましょう。
・契約内容を確認する
契約書の内容を細かく確認し、疑問点があれば専門家に相談するのがよいでしょう。特に価格の妥当性や支払い条件、移転費用の有無など、重要な部分は見落とさないようにしましょう。
・強要されていないか確認する
売却を強要されたり、不当な条件を押し付けられたりしていないかを確認する必要があります。納得のいかない条件は断る勇気が必要です。
・第三者の意見を求める
不動産の専門家や弁護士など、第三者の意見を求めることで、より適切な判断ができるはずです。
売却を決める前に、十分な情報収集と検討を行うことが大切です。疑問点や不安な点があれば、躊躇せずに専門家に相談することをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・相手の会社の信用性を確認する
大手ではない会社の場合、実績や評判を確認することが重要です。インターネットで会社名を検索し、口コミや報道等を調べてみましょう。
・契約内容を確認する
契約書の内容を細かく確認し、疑問点があれば専門家に相談するのがよいでしょう。特に価格の妥当性や支払い条件、移転費用の有無など、重要な部分は見落とさないようにしましょう。
・強要されていないか確認する
売却を強要されたり、不当な条件を押し付けられたりしていないかを確認する必要があります。納得のいかない条件は断る勇気が必要です。
・第三者の意見を求める
不動産の専門家や弁護士など、第三者の意見を求めることで、より適切な判断ができるはずです。
売却を決める前に、十分な情報収集と検討を行うことが大切です。疑問点や不安な点があれば、躊躇せずに専門家に相談することをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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