教えて！住まいの先生
Q 不動産の売買にともなう融資特約について 私が売主で、買主との間で以下の特約付きで、契約しました。 （融資利用の場合）
第18条 買主は、この契約の締結後すみやかに、標記（Ｉ）の融資の申込手続きをしなければならない。
２ 標記（Ｉ）の融資未承認の場合の契約解除期限までに前項の融資の全部又は一部について承認を得られないとき、又、金融機関の審査中に同契約解除期限が経過した場合には、この契約は自動的に解除となる。
３ 前項によってこの契約が解除された場合、売主は、受領済の金員を無利息で遅滞なく買主に返還しなければならない。
４ 買主が第１項の融資の申込手続きを行わず、又は故意に融資の承認を妨げた場合は、第２項の規定は適用されないものとする。
上記の特約ですが、金融機関から買主が審査に必要な資料を求められ、それを買主が提出できなかい場合でも特約は有効になるのでしょうか？
実は、今回の売買契約、買主が必要な書類が揃わず、融資が受けられない（審査に出していない）と言って、契約解除を申し出てきています。
もし、特約が有効だとすると、わざと、審査を通さないために書類不備で金融機関に審査を依頼して、契約不履行にできることになり、釈然としないです。
文章が纏まっていなくて、不明瞭点があるかと思いますが、よろしくお願いします。
２ 標記（Ｉ）の融資未承認の場合の契約解除期限までに前項の融資の全部又は一部について承認を得られないとき、又、金融機関の審査中に同契約解除期限が経過した場合には、この契約は自動的に解除となる。
３ 前項によってこの契約が解除された場合、売主は、受領済の金員を無利息で遅滞なく買主に返還しなければならない。
４ 買主が第１項の融資の申込手続きを行わず、又は故意に融資の承認を妨げた場合は、第２項の規定は適用されないものとする。
上記の特約ですが、金融機関から買主が審査に必要な資料を求められ、それを買主が提出できなかい場合でも特約は有効になるのでしょうか？
実は、今回の売買契約、買主が必要な書類が揃わず、融資が受けられない（審査に出していない）と言って、契約解除を申し出てきています。
もし、特約が有効だとすると、わざと、審査を通さないために書類不備で金融機関に審査を依頼して、契約不履行にできることになり、釈然としないです。
文章が纏まっていなくて、不明瞭点があるかと思いますが、よろしくお願いします。
回答
7 件中、1～7件を表示
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A
回答日時：
2024/10/25 11:15:03
1J11O7M
当然、個人的な事情ではダメです。
買主がその書類を揃える為の当然の行動をした上で、努力義務を果たした上で、揃える事が出来なかったかどうか次第かと。
（買主が揃えられない書類と言うのが謎）
当然、個人的な事情ではダメです。
買主がその書類を揃える為の当然の行動をした上で、努力義務を果たした上で、揃える事が出来なかったかどうか次第かと。
（買主が揃えられない書類と言うのが謎）
A
回答日時：
2024/10/24 14:58:24
何の書類が提出できないのか、買主に確認をとってみてはいかがでしょうか。
売主側で用意できるなら用意して提出、買主側の書類（勤め先に関するものや他借入に関すること）なら買主の努力義務ですが、仮に書類がそろって提出してもそこからの審査だと2週間ほどかかるので融資特約期日に間に合わないと判断して白紙解約を申し出てきているのかもしれません。
ローンが否決になった理由は開示されにくいかもしれないですが、ローン審査まで進めない（履行が出来ない）理由は売主に話すべきだと思います。
売主側で用意できるなら用意して提出、買主側の書類（勤め先に関するものや他借入に関すること）なら買主の努力義務ですが、仮に書類がそろって提出してもそこからの審査だと2週間ほどかかるので融資特約期日に間に合わないと判断して白紙解約を申し出てきているのかもしれません。
ローンが否決になった理由は開示されにくいかもしれないですが、ローン審査まで進めない（履行が出来ない）理由は売主に話すべきだと思います。
A
回答日時：
2024/10/24 08:44:07
総合的な不動産会社に勤めています。
契約履行するための努力義務があるので、
正当な事由がなければ白紙解除できません。
例えば、書類用意は当然ながら銀行１行だけでなく、いくつかの銀行に融資申込をしなければなりません。
他の銀行なら金利は違えど融資受けられるかもしれないのですから。
契約履行するための努力義務があるので、
正当な事由がなければ白紙解除できません。
例えば、書類用意は当然ながら銀行１行だけでなく、いくつかの銀行に融資申込をしなければなりません。
他の銀行なら金利は違えど融資受けられるかもしれないのですから。
A
回答日時：
2024/10/24 04:42:20
手付金の額は？
A
回答日時：
2024/10/23 23:47:22
https://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/fu/loan.html
融資特約は、適用となりません。
裁判所の判例を添付しました。
無料弁護士相談は無駄です。全ての判例を理解していないし、弁護士に何の責任もありません。有料での弁護士見解を得ましょう。
融資特約は、適用となりません。
裁判所の判例を添付しました。
無料弁護士相談は無駄です。全ての判例を理解していないし、弁護士に何の責任もありません。有料での弁護士見解を得ましょう。
A
回答日時：
2024/10/23 20:14:30
本来、出さなければならない書類を出さずして、融資が否決されるもしくは融資特約の期限が到来した場合、
わざと融資を壊した、という認識になり融資特約でペナルティゼロの解約は無理ですよ。
それが許されるならば、なんでもありになっちゃいます。
なので、そのまま買うか、違約解約となります。
わざと融資を壊した、という認識になり融資特約でペナルティゼロの解約は無理ですよ。
それが許されるならば、なんでもありになっちゃいます。
なので、そのまま買うか、違約解約となります。
A
回答日時：
2024/10/23 19:44:33
一般的にはローン特約の適用になります。
提出しようと思ったけど用意出来なかったのか落ちる為にわざと提出しなかったのかの判断出来ないのとわざと本審査に落ちようとする人はまずいないので。
提出しようと思ったけど用意出来なかったのか落ちる為にわざと提出しなかったのかの判断出来ないのとわざと本審査に落ちようとする人はまずいないので。
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