教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン本審査について質問です。
現在、住宅ローンの本審査に申し込み中なのですが銀行の方から購入しようとしている物件が浸水履歴があるのと築年数が古い為、保険会社を立てないといけないと言われました。
金額が少し上乗せされるようです。
私自身に問題があるわけでは無いと言われたのですが本当でしょうか？またなぜ築年数、浸水等あると保険会社を立てないといけないのでしょうか？
これだったら正直、部屋数が少なくなっても新築が買えるくらいの金額になりそうなので迷ってきました....
無知で申し訳ないのですがどなたか回答よろしくお願い致します。
金額が少し上乗せされるようです。
私自身に問題があるわけでは無いと言われたのですが本当でしょうか？またなぜ築年数、浸水等あると保険会社を立てないといけないのでしょうか？
これだったら正直、部屋数が少なくなっても新築が買えるくらいの金額になりそうなので迷ってきました....
無知で申し訳ないのですがどなたか回答よろしくお願い致します。
質問日時：
2024/10/23 21:59:06
解決済み
解決日時：
2024/10/30 11:44:54
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 257 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/30 11:44:54
万一返済不能などの融資事故があった場合、金融機関は少しでも回収しようと抵当物件を裁判所の競売で処分して換金しますが、融資額を決定する際は、回収可能額からの逆算も判断基準のひとつになります。
その際に浸水履歴がある物件は再度浸水する可能性が極めて高いことになりますので、もしも再浸水のようなことがあれば築年数が古いこともあわせて抵当価値は大きく下がってしまい融資基準に満たなくなる可能性があります。従って保険加入を条件にしたのは苦肉の妥協提示なのかと思います。
たとえ再浸水しなくても浸水履歴は開示して売却処分しなければならないので、そのような物件は激安価格じゃ無ければ売れませんからその分抵当価値もさがります。
新築が買えるくらいの金額になりそうということでしたら、わざわざ浸水履歴のある土地などに固執しないで、別の中古物件を探し直すとか、新築購入や注文住宅なども広く検討対象にして仕切り直してはいかがでしょう。すでに契約済みで、いまさらという場合でも、住宅ローンが認められない場合は白紙に戻す(手付金は全額戻す)という契約になっているはずですので契約書を確認してみてください。
その際に浸水履歴がある物件は再度浸水する可能性が極めて高いことになりますので、もしも再浸水のようなことがあれば築年数が古いこともあわせて抵当価値は大きく下がってしまい融資基準に満たなくなる可能性があります。従って保険加入を条件にしたのは苦肉の妥協提示なのかと思います。
たとえ再浸水しなくても浸水履歴は開示して売却処分しなければならないので、そのような物件は激安価格じゃ無ければ売れませんからその分抵当価値もさがります。
新築が買えるくらいの金額になりそうということでしたら、わざわざ浸水履歴のある土地などに固執しないで、別の中古物件を探し直すとか、新築購入や注文住宅なども広く検討対象にして仕切り直してはいかがでしょう。すでに契約済みで、いまさらという場合でも、住宅ローンが認められない場合は白紙に戻す(手付金は全額戻す)という契約になっているはずですので契約書を確認してみてください。
回答
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A
回答日時：
2024/10/24 03:27:25
落語風回答
八、熊さん、浮かない顔してどうした
熊、実は屋敷を買おうとしたら角の銀行屋にイチャモンつけられて保険というなにかに入れと言いやがってるんだ
八、そりゃ保険じゃなくて保証会社の事ではねえか？保険に入るは江戸になってから聞いた事がねえぜ、
きっと保証会社の事だぜ
一度隠居の捨五郎さんに聞いてみるといいぜ
今日は遅いから夜泣きそばでも喰らいに行くか
熊、そうしよう
八、熊さん、浮かない顔してどうした
熊、実は屋敷を買おうとしたら角の銀行屋にイチャモンつけられて保険というなにかに入れと言いやがってるんだ
八、そりゃ保険じゃなくて保証会社の事ではねえか？保険に入るは江戸になってから聞いた事がねえぜ、
きっと保証会社の事だぜ
一度隠居の捨五郎さんに聞いてみるといいぜ
今日は遅いから夜泣きそばでも喰らいに行くか
熊、そうしよう
A
回答日時：
2024/10/23 22:28:05
保険会社じゃなくて保証会社じゃない？
住宅ローンは、一般的にその家を担保にしてお金を借りるよ。
「もしローンが返せないときは、お金の代わりに、この家を提供します！」って約束でお金借りるの。
だけど、古い家や浸水歴ある家は、高く売れないよね。床下腐ってるかもしれんし。
あなたが返済できなくなって家を売っても、その代金じゃぜんぜん足りなーい！ってなる。
銀行としてはそんな条件でお金貸すのは不安だよね〜貸したお金が返ってこなくなっちゃう。
なので保証会社に保証料払って、「返済できなくなったら保証会社が代わりに払います！」っていう契約をするんだよ
住宅ローンは、一般的にその家を担保にしてお金を借りるよ。
「もしローンが返せないときは、お金の代わりに、この家を提供します！」って約束でお金借りるの。
だけど、古い家や浸水歴ある家は、高く売れないよね。床下腐ってるかもしれんし。
あなたが返済できなくなって家を売っても、その代金じゃぜんぜん足りなーい！ってなる。
銀行としてはそんな条件でお金貸すのは不安だよね〜貸したお金が返ってこなくなっちゃう。
なので保証会社に保証料払って、「返済できなくなったら保証会社が代わりに払います！」っていう契約をするんだよ
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