教えて！住まいの先生
Q 一人暮らしの初期費用について 現在大学4年で、来年度から新社会人になる者です。 就職先が決まったため、都内で一人暮らしをしようと考えています。
3軒不動産を回ったなかで、１つ条件に合った物件が見つかったため、そこにしようと思うのですが、不動産の方の対応にやや不信感があります。
まず、とにかく契約を早く早くと急かす方です。
確かに私が見ている物件は、
賃料が6万円（共益費等含む）の割に広さ・立地が良く、ペット可（猫1匹を飼育する予定です）
の為、早く契約しないと取られてしまうのかもしれませんが…
また、初期費用についても高く見積られていないか不安です。
初めに不動産の方が仰っていた初期費用は32〜33万円でした。
しかし、本日内見に行った後作られた見積書を見ると、（38万8千円＋鍵代）と記載されていました。
24時間駆けつけサポート代（16000円）、鍵交換代（確定次第）、消火剤（6000円）、害虫駆除予防・室内抗菌施工費（25750円）は必ず払わなければならないのでしょうか…？
私自身初めてのお部屋探しで、周りに頼れる人もおらず、不安な気持ちでいっぱいです。
無知で的外れな質問をしていたら申し訳ありません。
有識者の方、何卒お助けください…！！
まず、とにかく契約を早く早くと急かす方です。
確かに私が見ている物件は、
賃料が6万円（共益費等含む）の割に広さ・立地が良く、ペット可（猫1匹を飼育する予定です）
の為、早く契約しないと取られてしまうのかもしれませんが…
また、初期費用についても高く見積られていないか不安です。
初めに不動産の方が仰っていた初期費用は32〜33万円でした。
しかし、本日内見に行った後作られた見積書を見ると、（38万8千円＋鍵代）と記載されていました。
24時間駆けつけサポート代（16000円）、鍵交換代（確定次第）、消火剤（6000円）、害虫駆除予防・室内抗菌施工費（25750円）は必ず払わなければならないのでしょうか…？
私自身初めてのお部屋探しで、周りに頼れる人もおらず、不安な気持ちでいっぱいです。
無知で的外れな質問をしていたら申し訳ありません。
有識者の方、何卒お助けください…！！
回答
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A
回答日時：
2024/10/25 21:15:14
本来の質問内容とはずれますが、ペット可物件でもペットを飼ったとなると退去費用がバカ高くなりますよ。契約前に契約書(特約事項)を熟読しましょうね。
質問内容は何も言わないよりは交渉してみればって感じですね。
内見はしたのですよね。内見させずに契約を急がせるなら、そこの不動産屋は信用しない方が良いですね。
4月から契約で契約を急がせるのも不思議ですけどね。早く契約させて、12月から家賃発生とかですかね。
とりあえず言える事は、必ず内見はする事。契約を急がせる不動産屋は要注意って事ですね。それで誰かに取られたとしても、誰かがババ引いてくれたと思う事ですね。
質問内容は何も言わないよりは交渉してみればって感じですね。
内見はしたのですよね。内見させずに契約を急がせるなら、そこの不動産屋は信用しない方が良いですね。
4月から契約で契約を急がせるのも不思議ですけどね。早く契約させて、12月から家賃発生とかですかね。
とりあえず言える事は、必ず内見はする事。契約を急がせる不動産屋は要注意って事ですね。それで誰かに取られたとしても、誰かがババ引いてくれたと思う事ですね。
A
回答日時：
2024/10/25 17:12:56
有料サービス商品を売りつける行為は
宅建業法、独占禁止法で禁止されていますので、
必要ないですと断ることはできますが、
適当な理由をつけて貸さないという可能性が
あります。よって、借りたいなら、何も言わず
申込み、審査を受けて、貸しますと審査に
通って、契約書をもらったら、そこに記載の
ない商品は貸主の契約の条件ではなく、
仲介不動産業者が手数料をえるために売りつける
商品なので、断ることができます。
貸主の条件ですとは言えません。契約書に
記載がないのですから。記載があれば
仕方ないです。支払うか、借りないかです。
記載もないのにならば契約できないなどと
言ったら、事前に調べておいた監督官庁に
電話して聞きますと言いましょう。
その不動産業者の免許権者である
都道府県庁の担当部署が監督官庁です。
任意ですと言わざるをえません。
鍵の交換だけはお願いした方が良いとは思いますが。
宅建業法、独占禁止法で禁止されていますので、
必要ないですと断ることはできますが、
適当な理由をつけて貸さないという可能性が
あります。よって、借りたいなら、何も言わず
申込み、審査を受けて、貸しますと審査に
通って、契約書をもらったら、そこに記載の
ない商品は貸主の契約の条件ではなく、
仲介不動産業者が手数料をえるために売りつける
商品なので、断ることができます。
貸主の条件ですとは言えません。契約書に
記載がないのですから。記載があれば
仕方ないです。支払うか、借りないかです。
記載もないのにならば契約できないなどと
言ったら、事前に調べておいた監督官庁に
電話して聞きますと言いましょう。
その不動産業者の免許権者である
都道府県庁の担当部署が監督官庁です。
任意ですと言わざるをえません。
鍵の交換だけはお願いした方が良いとは思いますが。
A
回答日時：
2024/10/25 16:46:52
就職おめでとうございます。
都内の場合すぐに取られてしまいます。
今この瞬間にも他者が審査通していたら埋まってしまいます。
私の経験上、家賃6万円の初期費用(敷金返金込み？)でその価格なら相場のような気がします。
いい物件と巡りあうといいですね。
都内の場合すぐに取られてしまいます。
今この瞬間にも他者が審査通していたら埋まってしまいます。
私の経験上、家賃6万円の初期費用(敷金返金込み？)でその価格なら相場のような気がします。
いい物件と巡りあうといいですね。
A
回答日時：
2024/10/25 16:30:59
24時間駆けつけサポート代（16000円）は管理不動産のサービスの為その物件に入るなら絶対必要
鍵交換代（確定次第）は断れます
消火剤（6000円）、害虫駆除予防・室内抗菌施工費（25750円）はオプションなんで本来は断れます
でも付けないなら契約出来ないの一点張りの不動産屋は多い
自分達の儲けなので頑張ります
鍵交換代（確定次第）は断れます
消火剤（6000円）、害虫駆除予防・室内抗菌施工費（25750円）はオプションなんで本来は断れます
でも付けないなら契約出来ないの一点張りの不動産屋は多い
自分達の儲けなので頑張ります
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