教えて！住まいの先生

Question

Q 100枚！東京の世田谷桜にある新築マンションを検討しております。（来年竣工予定ブランドはオープンレジデンシアになります。価格は8000万代になります。

検討中の2部屋は3LDKで北向きの部屋と西向きの部屋となっております。
最寄り駅は上町駅徒歩11分です。

一番気にしているポイントは7年〜10年後に戸建てを妻の実家の土地に建てたいので、永久に住む場所ではなぁので、リセールバリューになります。と言っても、賃貸で掛け捨てするよりもお得に住めたら良いなぐらいのレベルにはなるので儲けたいとかではないです。

世田谷という行政区なのでリセールは担保されているというお話も聞きますが、果たしてどうなのかという事が気になります。

時期的にマンション価格の天井のような気もしてるし、10年後に東京の人口そのものも減ってくるのかな？と思うと今マンションを買うのは得策ではないような気もしており、賃貸の方が賢明なのかとも思ったりします。
同条件の賃貸となると20万を前半を裕に超えてくるので、月々の支払い的にも購入するより断然高いですが、ちょっとでも妥協して賃貸を借りた方がいいんでしょうか。

はたまた、リセールを気にするならば1億程度の目黒やより人気エリアのマンションを無理してでも買った方がいいのでしょうか。（世帯年収は2000万程）

どなたかお詳しい方教えて頂けたらと思います。

質問日時： 2024/10/26 08:16:25 解決済み解決日時： 2024/10/28 07:17:39
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Answer 1 · 2024-10-28T07:17:39.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/28 07:17:39

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）昨年の世田谷区役所の発表ですと、2042年くらいまでは世田谷区の人口は増加する予測になっています。（現在よりも2万人くらい増える見込みをしているようです。）
＜世田谷区統計データ＞
https://www.city.setagaya.lg.jp/documents/5198/202307zinkousuikei.pdf

２）ただ、購入されるなら、田園都市線沿いの中古物件の方が世田谷線沿いの新築物件よりは価格は下がりにくいと思います。築15年以内くらいの中古物件を池尻大橋から二子玉川の間で探した方が良いのかなと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/10/28 07:17:39

大変参考になりました。ありがとうございました。

Answer 2 · 2024-10-26T11:44:05.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/26 11:44:05

世田谷の駅から10分超えるなら、リセールバリューは低いです。
オープンレジデンシアもマイナスな点です。
世田谷区は今からはだめです。

1億以上出して、山手線の内側で買われるべきかと。そこなら、売るときも同じかそれ以上の値段で売れる可能性が高いです。

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