教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン・自宅アイラッシュサロンについて 私は25歳女です。 先月結婚したばかりで1年ほど前から同棲しています。
現在は月8万の賃貸マンションに住んでいるので早めに住宅ローンを組んで一軒家を建てて引越したいと思っています。
夫は事務職で私はサロン勤務(雇われ)のアイリストです
世帯年収は750万で、(夫 400万・私350万)
貯金はほとんどありません。
まだ住宅ローンの審査などはしてませんが収入が少ない為ローンを組めるのか不安です。
ですが、家をたてるなら絶対に1階部分にアイラッシュサロンを入れたいと思っています。
ここで質問なんですが、
1.今の収入で住宅ローンは大体いくら借りられるのか
2.家の1階(半分程度)にサロンを入れるにはどうしたらいいか(住宅ローンとは別になるサロン部分の借入など)
3.自宅サロンも含めて設計してくれる住宅メーカーがあるのか
4.はじめての独立が自宅サロンなのはどうか
私が無知な為
厳しい意見でも構いません
経験がある方や知識がある方是非教えてください。
夫は事務職で私はサロン勤務(雇われ)のアイリストです
世帯年収は750万で、(夫 400万・私350万)
貯金はほとんどありません。
まだ住宅ローンの審査などはしてませんが収入が少ない為ローンを組めるのか不安です。
ですが、家をたてるなら絶対に1階部分にアイラッシュサロンを入れたいと思っています。
ここで質問なんですが、
1.今の収入で住宅ローンは大体いくら借りられるのか
2.家の1階(半分程度)にサロンを入れるにはどうしたらいいか(住宅ローンとは別になるサロン部分の借入など)
3.自宅サロンも含めて設計してくれる住宅メーカーがあるのか
4.はじめての独立が自宅サロンなのはどうか
私が無知な為
厳しい意見でも構いません
経験がある方や知識がある方是非教えてください。
質問日時：
2024/10/31 09:42:17
解決済み
解決日時：
2024/11/18 11:19:11
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 161 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/18 11:19:11
地主です。
自宅サロン、辞めた方がいいですよ。
今の時代、強盗に入ってくれと言ってるようなものです。客として下見に来たりしますよ。
あと家族に亀裂が入りやすい。ご主人が休みの日に気軽に家でくつろげない、お子さんが友人を呼べない、呼んだとしても足音や騒音で客が離れる。
私自身、１階が家族が営む診療所の2階で一時期住んでましたがストレスが凄かったです。
あとアイリストにも職業的な寿命があって、大体30代後半から40代にはプレイヤーを引退します。老眼で施術ができなくなるからです。アートメイクやネイル界隈もそうですね。そういった場合は、完全に辞めるか御自身が経営者になり人を雇い運営する側になります。
ローンは
ペアローンなら今の年収なら5500万までは通りますがローン破綻するので実際は3500万。
ご主人だけならば3200万まで、実際は2000万。
個人事業主で実積無い場合借入は敷居高くなります。メガバンクでなく地銀ですね。
ただサロン開設はさほど費用かからないので敢えて別にするメリットがどうか。
自宅サロン併設はどこのメーカーでもできます。
初めての独立が自宅サロンの場合は、失敗します。大体３年以内に閉業します。
駅前のビル内のテナントで借りて開業して、自分の顧客増やしてからでないと厳しいですよ。
自宅サロン、辞めた方がいいですよ。
今の時代、強盗に入ってくれと言ってるようなものです。客として下見に来たりしますよ。
あと家族に亀裂が入りやすい。ご主人が休みの日に気軽に家でくつろげない、お子さんが友人を呼べない、呼んだとしても足音や騒音で客が離れる。
私自身、１階が家族が営む診療所の2階で一時期住んでましたがストレスが凄かったです。
あとアイリストにも職業的な寿命があって、大体30代後半から40代にはプレイヤーを引退します。老眼で施術ができなくなるからです。アートメイクやネイル界隈もそうですね。そういった場合は、完全に辞めるか御自身が経営者になり人を雇い運営する側になります。
ローンは
ペアローンなら今の年収なら5500万までは通りますがローン破綻するので実際は3500万。
ご主人だけならば3200万まで、実際は2000万。
個人事業主で実積無い場合借入は敷居高くなります。メガバンクでなく地銀ですね。
ただサロン開設はさほど費用かからないので敢えて別にするメリットがどうか。
自宅サロン併設はどこのメーカーでもできます。
初めての独立が自宅サロンの場合は、失敗します。大体３年以内に閉業します。
駅前のビル内のテナントで借りて開業して、自分の顧客増やしてからでないと厳しいですよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/18 11:19:11
色々考えた結果やはり自宅サロンはリスクが大きすぎる為
テナントを借りてサロン経営する事にしました！
ご意見ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/10/31 10:06:36
住宅ローンで融資を受けるためには、
正社員歴３年、勤続３年、年収300万以上、
というのが最低ラインです。
自営業の場合は、過去３回分の確定申告記録で収入を判断されます。
自宅で開業する場合、
事業用途に使用する面積分は、
住宅ローン以外で借り入れることになります。
また、都市計画や地域の協定などにより、
事業を行う場所も制限されます。
経営者として効率的な事業を行うためには、
有利子負債の借り入れを少なくするために、
設備投資を少なくするのが経営の定石なので、
初めから不動産に投資する経営者は稀です。
賃貸事務所で開業して、利益が多くなるなら、
節税目的で事業用不動産を取得というのが普通です。
正社員歴３年、勤続３年、年収300万以上、
というのが最低ラインです。
自営業の場合は、過去３回分の確定申告記録で収入を判断されます。
自宅で開業する場合、
事業用途に使用する面積分は、
住宅ローン以外で借り入れることになります。
また、都市計画や地域の協定などにより、
事業を行う場所も制限されます。
経営者として効率的な事業を行うためには、
有利子負債の借り入れを少なくするために、
設備投資を少なくするのが経営の定石なので、
初めから不動産に投資する経営者は稀です。
賃貸事務所で開業して、利益が多くなるなら、
節税目的で事業用不動産を取得というのが普通です。
A
回答日時：
2024/10/31 10:01:51
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