教えて！住まいの先生
Q 新築で家を建てようと思っています。 先に質問から失礼します。 一軒家と平屋のメリットデメリットを詳しく教えて下さい。 以下私の話です。 20代後半年収は500万程
妻がいて、子供はいませんが将来的に2〜3人は欲しいねと話しています。
土地は祖父から譲り受ける予定です。
坪数は正確にはわかりませんが北海道の一般的な一軒家が2棟たつくらいには広いです。
建築関係の友人や、知人がいて4人に聞いたら4人ともあの土地なら平家が良いと言われました。いまいちピンときてなくて、家を建てたことのある友人2人に聞くと2人とも平家は維持費が高いからやめときな。と言われました。
しかし、建築関係の人には、壁塗ったりそもそも建てるのも平屋の方が安いよって言われたりもしました。何が本当で何が正しいのかわからず、詳しい方いたら細かく教えていただけるとありがたいです。
何かわからないことがあれば聞いていただけると幸いです。
補足
土地は祖父から譲り受ける予定です。
坪数は正確にはわかりませんが北海道の一般的な一軒家が2棟たつくらいには広いです。
建築関係の友人や、知人がいて4人に聞いたら4人ともあの土地なら平家が良いと言われました。いまいちピンときてなくて、家を建てたことのある友人2人に聞くと2人とも平家は維持費が高いからやめときな。と言われました。
しかし、建築関係の人には、壁塗ったりそもそも建てるのも平屋の方が安いよって言われたりもしました。何が本当で何が正しいのかわからず、詳しい方いたら細かく教えていただけるとありがたいです。
何かわからないことがあれば聞いていただけると幸いです。
みなさんコメントありがとうございます。
全部拝見させていただいております。
まず質問について、二階建て一軒家のことを想定してお話ししていたら、一軒家という表記で質問していました。拙い文章の中、意図を読み取っていただきありがとうございます。
追加でもう一点質問です。
まだ未定ではあるのですが、子どもや妻の親も一緒に住むことを考えた時に騒音について違いはありますか？
質問日時：
2024/11/1 03:10:04
解決済み
解決日時：
2024/11/2 08:20:58
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 204 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 204 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/2 08:20:58
建設会社、友人・知人、どなたの話も間違ってはいません。
◇建設費
平屋＞二階建て
基礎や屋根が広い方が坪単価は高くなります、が、水回りを２階に持っていくならあまり変わらなくなります。
◇固定資産税
平屋＞二階建て
同じ建坪でも基礎部分の面積が多いため、平屋の評価格が高めに設定されます。
◇メンテナンス費用
平屋＜二階建て
現在の建材では、１０年から１５年で外壁と屋根のメンテナンスを行うことが推奨されています（実際に行うのはもう少し長いスパンでしょうが）
それ以外にも２階・屋根部の不具合があった場合その都度足場を組むことになりますが、４５坪で一周、２０万円くらいが足場の相場になり、その他を見ても２階建ての方がメンテナンスに関わる費用は高くなります。
◇採光量
平屋＜二階建て
周りの環境もありますが、窓は高い位置の方が圧倒的に採光されます。
窓の位置について、基礎を高くしない限りは二階建ての方が融通が利きます。
◇冷暖房コスト
平屋＜二階建て
”建坪”ではなく、建物の体積は平屋の方が少なく済みます、熱の対流を考えても冷暖房効率は平屋がすぐれていると言われています。
◇リフォーム費用
平屋＜二階建て
リフォームする場合も平屋の方が安く済みます。
◇将来の利便性
平屋＞二階建て
年を経ても住み続けるのであれば、平屋の方が圧倒的に良いです。
具体的に「いくら高い」とはお示しできませんが、建設会社、ご家族と納得いくまで相談された方が良いと思います。
良い家に巡り合えますよう！
◇建設費
平屋＞二階建て
基礎や屋根が広い方が坪単価は高くなります、が、水回りを２階に持っていくならあまり変わらなくなります。
◇固定資産税
平屋＞二階建て
同じ建坪でも基礎部分の面積が多いため、平屋の評価格が高めに設定されます。
◇メンテナンス費用
平屋＜二階建て
現在の建材では、１０年から１５年で外壁と屋根のメンテナンスを行うことが推奨されています（実際に行うのはもう少し長いスパンでしょうが）
それ以外にも２階・屋根部の不具合があった場合その都度足場を組むことになりますが、４５坪で一周、２０万円くらいが足場の相場になり、その他を見ても２階建ての方がメンテナンスに関わる費用は高くなります。
◇採光量
平屋＜二階建て
周りの環境もありますが、窓は高い位置の方が圧倒的に採光されます。
窓の位置について、基礎を高くしない限りは二階建ての方が融通が利きます。
◇冷暖房コスト
平屋＜二階建て
”建坪”ではなく、建物の体積は平屋の方が少なく済みます、熱の対流を考えても冷暖房効率は平屋がすぐれていると言われています。
◇リフォーム費用
平屋＜二階建て
リフォームする場合も平屋の方が安く済みます。
◇将来の利便性
平屋＞二階建て
年を経ても住み続けるのであれば、平屋の方が圧倒的に良いです。
具体的に「いくら高い」とはお示しできませんが、建設会社、ご家族と納得いくまで相談された方が良いと思います。
良い家に巡り合えますよう！
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/2 08:20:58
とても参考になりました。
今回は勝手ながら、私が1番わかりやすいと思った回答者様をベストアンサーに選ばせていただきました。
みなさん本当にありがとうございました。
回答
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/11/1 08:39:10
同じ広さの家を建てるとして、二階建てと平屋では、平屋の方が高くなります。基礎と屋根が大きくなるからです。
土地が広くて、予算もじゅうぶんあるなら、平屋もいいと思います。南側に庭をとって、各部屋陽当たりよくなるように東西に横長だと理想的です。
予算がじゅうぶんではない、南向きに横長にはできない、なら、二階建ての方がコスパよく日当たりよくできますね。
ぜひたくさん時間をかけて、本や動画で勉強して、モデルハウスや完成見学会などで実物をたくさんみてください。展示場もいいですが営業のペースにのせられないように、あくまでも自分主導ですすめてください。
今時の新築でも、暑くて寒くて光熱費高い家もまだまだあります。ちゃんと知識をつけて、良い家を建ててください。依頼先選びが何より大切です。
土地が広くて、予算もじゅうぶんあるなら、平屋もいいと思います。南側に庭をとって、各部屋陽当たりよくなるように東西に横長だと理想的です。
予算がじゅうぶんではない、南向きに横長にはできない、なら、二階建ての方がコスパよく日当たりよくできますね。
ぜひたくさん時間をかけて、本や動画で勉強して、モデルハウスや完成見学会などで実物をたくさんみてください。展示場もいいですが営業のペースにのせられないように、あくまでも自分主導ですすめてください。
今時の新築でも、暑くて寒くて光熱費高い家もまだまだあります。ちゃんと知識をつけて、良い家を建ててください。依頼先選びが何より大切です。
A
回答日時：
2024/11/1 07:24:27
建築費が高くなるのは平屋ですね。
基礎と屋根が大きくなるので。
夏と冬の光熱費は圧倒的に冬です。
積雪するエリアならば、平屋は相当 高基礎にしないとダメではないかな。
日射遮蔽が周りに無く、冬場も比較的晴れるエリアなら上手に南側の開口(窓)を利用して熱源に出来ますね。
いずれも、エリアの特徴を理解した貴殿が、時間を少し掛けて家作りについて学ぶべきかと思います。
建築費用も重要ですが、冬が長い寒いエリアは、しっかりと光熱費負担を考えた性能や設計にする事が必須かと思います。
基礎と屋根が大きくなるので。
夏と冬の光熱費は圧倒的に冬です。
積雪するエリアならば、平屋は相当 高基礎にしないとダメではないかな。
日射遮蔽が周りに無く、冬場も比較的晴れるエリアなら上手に南側の開口(窓)を利用して熱源に出来ますね。
いずれも、エリアの特徴を理解した貴殿が、時間を少し掛けて家作りについて学ぶべきかと思います。
建築費用も重要ですが、冬が長い寒いエリアは、しっかりと光熱費負担を考えた性能や設計にする事が必須かと思います。
A
回答日時：
2024/11/1 05:42:28
あくまで一般論
同じ面積で建てた場合
金額が1番高いのは、基礎と屋根。
この面積を減らすには、平家よりも総2階の方がいい。
断熱性を高めるには、外気と接する面を減らすほうがいい。
こっちも、平家よりも総2階の方がいい。
防水（雨漏り）を減らすには、単純な屋根形状の方が問題が起こりにくい。
屋根に谷があると、年月とともに、劣化しやすくなる。
これは、平家でも2階建てでも同じだけど
同じ面積で建てた場合
金額が1番高いのは、基礎と屋根。
この面積を減らすには、平家よりも総2階の方がいい。
断熱性を高めるには、外気と接する面を減らすほうがいい。
こっちも、平家よりも総2階の方がいい。
防水（雨漏り）を減らすには、単純な屋根形状の方が問題が起こりにくい。
屋根に谷があると、年月とともに、劣化しやすくなる。
これは、平家でも2階建てでも同じだけど
A
回答日時：
2024/11/1 04:53:50
A
回答日時：
2024/11/1 03:48:23
私は平屋ですが新築時の建築費は平屋の方がかかりますがメンテは足場がほぼ必要ありませんからかなり安く済みます
でも私は平屋しか住んた事がありませんから二階屋に憧れますね
二階リビング お風呂にすれば快適のような気がします
無いものねだりかもしれませんが
でも私は平屋しか住んた事がありませんから二階屋に憧れますね
二階リビング お風呂にすれば快適のような気がします
無いものねだりかもしれませんが
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築戸建て
4000万円以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
駅まで徒歩10分以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
新築戸建て
総区画数50戸以上の大規模分譲地の新築一戸建て
-
新築戸建て
駐車場が2台以上ある一戸建て
-
新築戸建て
間取り変更可能な新築一戸建て
