教えて！住まいの先生

Question

Q 都市ガスだと聞いて、新築を契約しましたが、着工後、都市ガスは通っておらずプロパンガスになるのでオール電化をおすすめしますと言われました。

契約書にも都市ガスと書かれており、乾太くんを設置予定だったので、何度も都市ガスを確認して、乾太くんを置く前提の間取りで進んでいます。（着工しているので間取りは変えられません）新築を建てるにあたって私の希望は都市ガスで、乾太くんが置けるスペースがある間取りである事。だったのでこのタイミングで分かったのがすごくショックです。
グレードの高いエコキュートや、乾燥機付き洗濯機の費用を工務店が負担しますとの話なのですが、
これから我が家はどう出るべきでしょうか？
契約解除はなるべくしたくありません。
慰謝料が貰えるという話を聞きましたが可能なのでしょうか？

質問日時： 2024/11/1 12:55:08 解決済み解決日時： 2024/11/5 11:58:47
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Answer 1 · 2024-11-05T11:58:47.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/5 11:58:47

まず契約内容と事実が違うのだから契約は無効にできます。
言ってみれば詐欺を疑われても仕方のないことですからね。
慰謝料ではなく損害賠償請求です。

うちはオール電化にはせず都市ガスですが、もしオール電化にするならこのまま進めてもいいでしょう。（プロパンだけはやめたほうがいいです！）

厳しい方法をとるなら、契約は契約書の仕様に虚偽または事実は異なる内容が記載されているので無効とし、その損害賠償を請求し、話を振り出しに戻します。
まあこれはかなりキツいやり方です。
でもそれが本来でしょ？と認識させた上で、実際にはこのまま進めて、そのペナルティが「グレードの高いエコキュートや、乾燥機付き洗濯機」ではつり合いません。
とりあえずオール電化にするためのすべての費用（ソーラーパネル、蓄電池、IHなど）から要求してください。
「もうちょっと何か」「あとなんかできる？」と下から積み上げていくのではなく、上から下げていくほうが交渉として上手です。
わたしはソーラーパネル、蓄電池、IHなどを負担してもらっても当然だと思いますけどね。

契約書って０が一個少なかったとか多かったとかでも締結したらそれで決まってしまうものですから、洗濯機でなんとかっていうのはちょっと認識が甘すぎます。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/11/5 11:58:47

ありがとうございます！
下から伺っていたので、
上から下げていく。
という言葉に納得しました。
参考とさせていただきます！

Answer 2 · 2024-11-01T13:13:03.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/1 13:13:03

工務店からグレードの高いものに交換してもらったり、慰謝料をもらったとしてです。
そのぶんの新築の工数を減らされたり、材料のコストを抑えられたり、見えない箇所の手を抜かれてしまう可能性を考えると・・・、自分ならいったん白紙にしますね。

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Answer 3 · 2024-11-01T12:59:46.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/1 12:59:46

裁判で納得できる金額を請求してください。

私なら家を言い値で買い取らせますね。

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