教えて！住まいの先生
Q 築20年や30年、減価償却や耐用年数が過ぎたような中古マンションを買う利点 ってあるんですか？ デメリットなら ・間取りや設備、デザインが時代遅れ。３，4周は周回遅れしてる
・ZEHやエコ物件じゃない
・そのくせけっこう高い。リフォーム込みだと新築が買えそう
・住宅ローンに通りにくい、ローン控除が受けられない
・どんだけ内装を良くしても、根本的なマンション自体の構造にガタがきてる
・修繕積立金の月額が最初からカンストしてる
・インターネットを自己契約しなければいけない
などなど
・そのくせけっこう高い。リフォーム込みだと新築が買えそう
・住宅ローンに通りにくい、ローン控除が受けられない
・どんだけ内装を良くしても、根本的なマンション自体の構造にガタがきてる
・修繕積立金の月額が最初からカンストしてる
・インターネットを自己契約しなければいけない
などなど
回答
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A
回答日時：
2024/11/3 14:45:42
まず、減価償却や耐用年数というのは、賃貸用に保有する投資用マンションの税務上の話しであったり、賃借人との負担割合を計算する単なる系数です。
実需（実住）には減価償却や耐用年数は全く関係はありません。
メリットは賃料が高いし、何十年も賃料払っても自分の資産にならないから購入するのです。
子供さんに資産を残すと言う意味でも購入するものです。
実需（実住）には減価償却や耐用年数は全く関係はありません。
メリットは賃料が高いし、何十年も賃料払っても自分の資産にならないから購入するのです。
子供さんに資産を残すと言う意味でも購入するものです。
A
回答日時：
2024/11/3 14:43:49
立地条件が良ければメリット有りそうですね。
駅徒歩5分とか。
駅徒歩5分とか。
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