教えて！住まいの先生

Question

Q 家売却について購入時3000万円築5年戸建て修繕歴瑕疵無し近々不動産屋に内見をして貰う予定なのですが、

1.築5年での相場だと仲介で2400万円前後となるようですが、買取だとどの程度差額が発生するか。
2.また、買取の場合持ち出しや処分が厄介な家具などを残したまま引き取って貰えるのか。
3.エアコンなどをそのまま設置して売却する場合、査定額に影響するか

4.1について、調べた限りだと(仲介で2400万の場合の)80%程度の査定額になると出てきたのですが、実際に提示される金額がどの程度吹っ掛け？られるのか。

質問日時： 2024/11/6 07:51:19 解決済み解決日時： 2024/11/17 15:53:58
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Answer 1 · 2024-11-17T15:53:58.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/17 15:53:58

１．相場の7割～8割なので1680万円〜1920万円
２．可能。撤去・処分費用分+手間賃を売値から差し引かれる
３．影響する。撤去・処分費用分+手間賃を売値から差し引かれる
４．周辺の需要によるが1600万〜1700万くらいから交渉するのでは

一般的に不動産業者が中古住宅を購入する場合は、リフォームして再販することで利益を出すのがビジネスモデルです
不動産業者が売主の立場になると買主から仲介手数料を受領できません（仲介するわけではないので）
手数料が貰えないので物件を１円でも安く買わないと利益を確保できません

今回の物件は築5年で比較的新しいのでリフォームも最低限になるかと思われます
ただそれでは不動産業者は利益を確保できないので査定を極力低くして利益を確保しようとするはずです
不動産業者が悪いとかそういうことではなく、そのようにしないと業者の利益が確保できないのです

3000万で購入して全額ローンなら5年経過後で2600万ほどは残債があると思われます
仮に2000万で買い取ってもらえても残りの600万+諸費用を用意してさらに新居の費用を考えると買取は現実的ではないように思います

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/11/17 15:53:58

背景併せて回答頂きありがとうございます

Answer 2 · 2024-11-12T16:10:56.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/12 16:10:56

1.1500~2000万
2.可能処分費取られる可能性はあり
3.稼働するなら影響なし

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Answer 3 · 2024-11-08T21:47:12.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/8 21:47:12

2100くらいでは？

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Answer 4 · 2024-11-06T08:29:46.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/6 08:29:46

1.4 70～75％くらいですね
2.可能性ですが、処分費の2倍くらいは買取価格から差し引かれます。
3.しないです。

住宅ローンがある場合の売却には、ローン全額返済が前提となります。

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