教えて！住まいの先生
Q 中古マンションや戸建買った方に質問です 内覧幾つしましたか？ すでに3つしましたが 最初の頃は要領を得てなかったので 無駄でした。 ある程度気に入った物件があれば
Googleマップでご近所を調べたり
設備を調べたりしてから内覧希望出すものなのでしょうか？
なんでも良いので教えてください
先日行ったところは気に入りましたが
結局太陽光が壊れており撤去費用が高額になるので
諦めました。こういうのも内覧行く前に問い合わせておけば
無駄な内覧が減ったのになぁと思っています
設備を調べたりしてから内覧希望出すものなのでしょうか？
なんでも良いので教えてください
先日行ったところは気に入りましたが
結局太陽光が壊れており撤去費用が高額になるので
諦めました。こういうのも内覧行く前に問い合わせておけば
無駄な内覧が減ったのになぁと思っています
質問日時：
2024/11/9 17:55:50
解決済み
解決日時：
2024/11/15 19:45:57
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 137 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/15 19:45:57
3件ほど見に行きましたが当初から目をつけていた第一候補を購入しました。
不動産屋に内覧を申し込むと、似たような物件も紹介されますが罠にハマらないように。
そもそも人気物件は早い者勝ちです。
不動産屋が紹介までする物件は何らかの売れない理由があります。それを◯件申し込み直前だとか、利点しか話さず購入を煽ります。
実際、不動産屋が紹介した物件は半年間売れずに残っていましたよ。
内覧は遠慮せずに気になる物件はどんどんすべきです。物件選びのアドバイスとしては住環境が最優先ですね。
建物や設備は最悪お金さえ掛ければ解決します。
しかし住環境はお金では解決出来ません。
いくら素晴らしい建物/設備でも、買い物や病院など生活環境が悪かったり、交通アクセスが悪かったり、騒音、匂い、近隣住民の質はお金ではどうにもなりません。
また、希望地域の土地相場(路線価や売買相場)も把握しておけばある程度の固定資産税額や購入価格など予算組みもしやすいです。
接道道路状況(公私道、道路幅等)によっても規制があったり用途地域もどのようになっているか確認しましょう。もちろんハザードの有無も。
そして中古住宅はローン控除の要件を満たさないと控除が受けられない物件も多数あります。
希望の物件が控除要件を満たしているかも把握すべきポイントです。
不動産屋に内覧を申し込むと、似たような物件も紹介されますが罠にハマらないように。
そもそも人気物件は早い者勝ちです。
不動産屋が紹介までする物件は何らかの売れない理由があります。それを◯件申し込み直前だとか、利点しか話さず購入を煽ります。
実際、不動産屋が紹介した物件は半年間売れずに残っていましたよ。
内覧は遠慮せずに気になる物件はどんどんすべきです。物件選びのアドバイスとしては住環境が最優先ですね。
建物や設備は最悪お金さえ掛ければ解決します。
しかし住環境はお金では解決出来ません。
いくら素晴らしい建物/設備でも、買い物や病院など生活環境が悪かったり、交通アクセスが悪かったり、騒音、匂い、近隣住民の質はお金ではどうにもなりません。
また、希望地域の土地相場(路線価や売買相場)も把握しておけばある程度の固定資産税額や購入価格など予算組みもしやすいです。
接道道路状況(公私道、道路幅等)によっても規制があったり用途地域もどのようになっているか確認しましょう。もちろんハザードの有無も。
そして中古住宅はローン控除の要件を満たさないと控除が受けられない物件も多数あります。
希望の物件が控除要件を満たしているかも把握すべきポイントです。
回答
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A
回答日時：
2024/11/9 20:24:56
買うことを決めて、地域を限定し、
中古新築を見て３件目で新築を購入しました。
設備は後からどうにでもなるので、
自分では今後もどうにも出来ない、
ハザード、駅距離などの立地、
道路付けの状況、
隣接地の状況や近隣の嫌悪施設などを重視しました。
中古新築を見て３件目で新築を購入しました。
設備は後からどうにでもなるので、
自分では今後もどうにも出来ない、
ハザード、駅距離などの立地、
道路付けの状況、
隣接地の状況や近隣の嫌悪施設などを重視しました。
A
回答日時：
2024/11/9 18:26:28
中古新築合わせて6〜7件くらい内見しました
事前にGoogleマップで周囲を調べたりはしますね
どれもう〜んって感じで悩んでいましたが最後は2人とも気に入って即決しました
たくさん見ておけばいつか良いものに巡り会う思います
撤去費用がかかるくらいで諦めるってことは元から縁がなかったのだと思いますよ
事前にGoogleマップで周囲を調べたりはしますね
どれもう〜んって感じで悩んでいましたが最後は2人とも気に入って即決しました
たくさん見ておけばいつか良いものに巡り会う思います
撤去費用がかかるくらいで諦めるってことは元から縁がなかったのだと思いますよ
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