教えて！住まいの先生

まず、金額は39,216円で正しいです。
計算方法は、15,480÷30✕16＋15,480＋15,480=39,216円です。

次に１月分迄の仕切りも、お二人のカテマス様の意見が正しいです。

＞1月分まで請求される事は考え難いです。
←誤っています。

11/15決済すると買主は建物管理会社に①所有者変更届と、②銀行引落口座の2点の資料を出します。
11/15金曜日ですから建物管理会社に届くのは11/19火曜日位になります。

銀行引落口座の書類を銀行に提出すると、最低限1.5ヶ月掛かります。
つまり、ギリギリ12月末の引き落としはできないのです。金融機関によっては2ヶ月掛かります。
ですから、売主側に１月分も支払って貰うように精算します。

勘違いしないで頂きたいのは何月切り替えでももちらも損も得もしないです。

では仮に強引に12月末で切り替える清算をすると、金融機関が間に合わずに、金融機関の営業開始日に、買主である投稿者様がご自身で振込手数料を負担して、振込支払わなければいけなくなります。

なので、マンションの管理費・修繕積立金の切り替えは、どこでも２ヶ月取るようにしています。
これが基本なんです。
大手不動産屋も同じです。

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① 分譲マンションに必ずある管理組合（区分所有者の団体）の立場からお話しします。管理組合としては、旧区分所有者から管理費等をいただいても、新区分所有者からいただいても、滞納になりさえしなければよいわけです。すると、言い方は悪いですが、取りっぱぐれのない方法を選ぶことになります。

ところで、管理組合は管理会社に管理費等の口座振替の事務を委託しますが、たいていの管理会社は、新たに区分所有者になった人の口座振替の手続きが完了するまで2か月ほど見込みます。というのは、新区分所有者から口座振替依頼票を預かり、それを金融機関に提出しますが、往々にして印鑑違いなどの書類不備によって受け付けてもらえず、書類が戻ってくることがあります。その書類が戻ってくるまでにひと月ほどもかかり、新区分所有者から再度提出してもらうと、書類を受け付けてもらうまでに1～2カ月もかかることになるからからです。

ですから、11月15日に引き渡しが完了しても、当然11月28日の引き落としには間に合いません。また、書類不備があれば12月28日間に合うかどうかも怪しくなります。そこで、12月28日の引き落としまでは旧区分所有者の口座から引き落としますよということになるわけです。

② つまり、新区分所有者（＝あなた）の口座から引き落とされるのは1月28日からになるものと思われます。

あとの旧区分所有者と新区分所有者との金銭のやり取りについては、管理組合も管理会社も介入しません。お互いに仲介業者を通して話し合いのうえ、損得のないようにしていただければよいだけの話です。

その意味では、管理費等清算金が39,216円というのは、妥当な額ではないかと私は思います。

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11月15日が引渡日なら15日に売主と買主が同じ時間に同席し、買主の支払が済んだら売主からの鍵の引渡を受けます。その際に権利書を貰えます。この時点でおそらくそのマンションを管理する管理会社へ連絡がいのだと思います。管理会社の中には、管理費等の引き落としを代行会社に委託している管理会社もあり、その代行会社への登録に11月28日に12月分の引き落とし依頼が間に合えば11月28日に12月分を引き落としてもらえるので、10月28日に引き落とされた11月分の日割分だけで済みますが、引落代行会社への引き落とし依頼が間に合わなければ12月分も合わせて精算する事になると思いますが、1月分まで請求される事は考え難いです。
従って、あなたの口座から引き落とされるのは1月分からになると思います。

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合ってます。

①②事務手続の問題なので分かりません。マンション管理会社に聞いて下さい。

振込依頼表を銀行に提出するだけなので普通は来月分から引落されるはずです。
管理会社がポンコツならもっとかかるかも知れません。

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