教えて！住まいの先生

立ち退きに関する質問についてお答えします。ただし、詳細な法的アドバイスを提供することはできませんので、最終的には弁護士や専門家に相談することをお勧めします。以下は一般的な考え方です：

① 契約の破棄が必要か: 契約の破棄は、現在の賃貸借契約を終了し、新たな合意に基づいて立ち退きを進めるために必要となることがあります。破棄することで、新たな条件（例：立ち退き料、退去日など）が正式に合意され、法的に有効になることを保証します。ただし、現契約の破棄が住居者の権利にどのように影響するかは、契約内容や法律に依存します。

② 契約を破棄すると内覧の義務があるか: 契約の破棄により、現契約の条件（例えば、内覧の拒否権）が変更される可能性があります。新しい合意内容によっては、内覧を許可する義務が発生することもあります。販売機会損失については、新たな契約や合意書に具体的な条件を明記することが重要です。

③ 契約書を破棄しなくても合意書を作成できるか: 契約の破棄なしに合意書を作成することも可能ですが、合意書が現契約に優先する形で法的に有効になるかどうかは確認が必要です。立ち退きに関する詳細な条件（退去日、立ち退き料、支払い方法など）を明記した合意書は、新たな契約として機能することが一般的です。

④ 契約書の相手がオーナーではなく賃貸人代理であることの問題: 賃貸人代理がオーナーの代理として適切な権限を持っているかどうかが重要です。賃貸人代理が契約を締結する法的権限を持っているなら問題はありませんが、その権限を確認することが重要です。

これらの点について、具体的なアドバイスを受けるためには、法的専門家に相談することを強くお勧めします。立ち退きに関する合意や契約変更は重要な手続きですので、正確に対応することが大切です。

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