教えて！住まいの先生

金持ちは土地から選ぶし、
貧乏人は建物から選ぶと言われてます。
土地だけは動かしようがないですが、
建物はいつかなくなるものです。
メーカーから選べば土地の知識が無いし、
不動産会社から選べば建物の知識が無いので、
別々に選ぶのが良いかと思います。
ただ、50年ローンしか通らないのであれば、
もう少し貯金されてからの方が、
支払い計画は立ちやすくなると思います。

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不動産仲介は絶対にやめてください！
確実に後悔することになると思います。
仲介は右から左に不動産を転がして利益を得る商売です。
転がすために、施主に都合の良い情報しか与えず質問者さまのように「買えるかも～ホワワワ」と思わせてきます。

施主に都合の悪い情報も確実にありますが、売れさえすればいいのでもちろん言う訳がないですよね。特に地元密着の不動産仲介の羽振りの良いこと…。１件転がすだけでほぼ数十万の利益がでますからね。

その不動産の社員の車を見てみるといいですよ。ベンツとかレクサスとかアウディーとか…。

そこで、やはり自身でハウスメーカーを回って話を聞くこと、Youtubeなどでしっかり情報を入手することが重要です。Youtubeでは特に「後悔した系」の動画を見ると勉強になります。住宅メーカー選びで後悔したという動画なんて結構ありますから。

ちなみにメーカー選びで私が失敗したのは、飛び込みでメーカー周りをしたことです。特に大手だと、すでに建てた人からの紹介で割引が受けれたり、会社の福利厚生サービスで割引が効いたりしますが、初めての問い合わせ時点でこれらの特典を受けないと無効になることがほとんどです。まぁ普通の値引きと特典での値引きのどちらが得になっているかはわからない（ほぼ同じだよという意見が多い）のですが、気持ち的になんか残念になります。

あと、やはり面倒くさくてもいくつもメーカーを回ることは必要だったかなとおもいます。

ローンの件ですが、これは絶対に自分自身でシミュレーションしてみてください。
どんな銀行があって、どんな金利で、自分たちの年収ではどの程度借りられるのか。これ本当に重要です。ネット上でちゃんとシミュレーションできるサイトもありますし、モゲチェックなどの無料サービスもあります。ちゃんとこういうところで勉強しないと、かなり後悔しますよ。特にハウスメーカーとか仲介不動産にお勧めされるのは金利が高い地元の銀行が多いです。借りやすいけど、返す額が増えてカツカツになる恐れもあるので、ここはハウスメーカー選び以上に慎重になるべきかと思います。

ちなみに私は３月に変動金利で借りて、この数か月で0.25％も金利が上昇し、絶望中です。借り換えも検討していますが、借り換えにも結構なお金が必要になるため、あきらめ気味です。

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＞さらに仲介手数料や紹介料が取られて本来の金額より上がってしまうのでは〜

＞それだったらしっかりとした大手のハウスメーカーもしくは地域密着の工務店で〜

質問者さまのお考えのとおりです。
不動産業者は家を建ててるわけではないので売ったところで、その利益はなく、仲介手数料だけが利益です。
これがいくらであるかはその会社によりますが、法律で定められた仲介手数料の上限は「成約価格×3%＋60,000円×消費税」です。
4000万円だとしたら1,386,000円です。
「＋60,000円」を入れないとこも多いですが、だいたいそれくらいです。
（まれに仲介手数料をハウスメーカーと折半して半額にしたり、ハウスメーカーに全額もらって買主は０円という場合もあるにはあります）

うちも家を探してるときは最初から売主直の物件（仲介業者を通さずハウスメーカーと直接契約する物件）しか探しませんでした。
これだと仲介手数料は発生しませんし、実は値引きも引き出しやすいのです。

＞うちで契約したらほぼほぼ確実にローンは通りますよ！
そこで通るなら他でも通ります。決めるのはあくまで銀行です。

ローコストということならこういう家もあります。
https://www.aidagroup.co.jp/order/view/37

これなら土地をうまく探せば2000万円台も可能かもしれません。

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