教えて！住まいの先生

賃貸屋です

一般的に、木造、軽鉄、鉄骨、RCと順に建築コストが上がります
この建築コストには、将来の解体費用まで計算して考えます。

建築コストが上がれば、その分だけ家賃を上げないと儲けが出ない
赤字経営になってしまうので、同じ広さや同じ室内設備でも賃料が高くなる
（安くなる）というのが原則にあります。

ですので、2階建で部屋数が取れない（満室想定で十分な収益があがらない）
物件は、コストの低い木造や軽量鉄骨ベースとなります。
RC造では想定利回りが低すぎて商売にならない、そもそも建てられない
ってのが最大のデメリットと言えます。
裏返せば、安い家賃で充実した室内設備を提供できるのが、木造・軽鉄の
メリットとなります。

どことは言いませんが…評判悪い大手さんの木造ハイツなんかが
このパターンです。
同じ家賃で、同レベルに綺麗で充実した内装の部屋なんて無いから
あれだけ口コミ悪くてもバンバン成約する訳です。

「よく、木造や軽鉄は防音が～」というのありますが
ぶっちゃけた話、賃貸のマンションでは躯体構造の違いで、それほどの
性能は期待できないです。

むしろ、最近の新築は資材コスト爆上がりの影響が大きくて、RCとか
費用削りまくった上で、耐震性能だとかの性能確保しないといけないので
かなり程度の低い物が多いです。
そこまで質落とさないと、家賃が高くなりすぎて利回り取れないんです

こんなの言っちゃいけないんですけど、10年以上前の自社マンションは
騒音系のクレームなんて滅多に無いのに、ここ10年以内の築浅マンションは
騒音関係のクレームメチャ多いですからね。。

なので、単純に「RCの方が建物としての性能が上」というのも
最近の物件ではあまり言えなくなってきてますね…

ご参考までに

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

木造、鉄骨、鉄筋コンクリートとあります、防音は一応この順番ですけど、必ずしもそうではない場合があります、家賃はこの順番です、問題なのはガスです、都市ガスだとガス代は安いですけど、家賃は高い、プロパンガスは家賃は安いけどガス代はかなり高くなります、あとは隣人です、隣人が問題児で引っ越したなんてケースもありますので、そこは確かめた方がいいです、

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら