教えて！住まいの先生
Q エイブルで以下の内容の初期費用がかかると言われ、外せる項目はないかと聞いたところ全て必須だと言われました。 敷金70000円の物件です。
消毒代やサポート費などはほとんどの場合外せる項目だと聞いています。ほんとうに必須なのでしょうか？初期費用なるべく抑えたいのでどうすればいいのか教えてほしいです。
月額保険料（1150円）
消毒代（23650円）
サポート費（19800円）
鍵交換代（45000円）
消火剤
月額保険料（1150円）
消毒代（23650円）
サポート費（19800円）
鍵交換代（45000円）
消火剤
回答
A
回答日時：
2024/11/19 07:31:13
消毒とか害虫駆除とかいう名目で金を取るのクソですよね。敷金礼金がない物件にはほぼ必須でついてくるイメージです。
火災保険などの項目については、2年で2万円以上するものが指定されていましたが、自分でオンラインですぐに加入できる数千円のものに加入して返金してもらいました。
火災保険などの項目については、2年で2万円以上するものが指定されていましたが、自分でオンラインですぐに加入できる数千円のものに加入して返金してもらいました。
A
回答日時：
2024/11/19 07:16:10
その不動産屋では必須なだけで、他の不動産屋へ行けば外せる可能性はある。
客の方が立場は上。
「初期費用の予算は20万しかない。他の不動産屋へ行く。」って出て行きましょう。
「お客様、少々お待ち下さい。」って言わせたらあなたの勝ちです（笑）
客の方が立場は上。
「初期費用の予算は20万しかない。他の不動産屋へ行く。」って出て行きましょう。
「お客様、少々お待ち下さい。」って言わせたらあなたの勝ちです（笑）
A
回答日時：
2024/11/19 02:22:44
実際に必要なのは鍵交換代ぐらいですね。
（高いけど2つあります?)
保険料は任意保険が可能な所もありますが、何らかの保険は必須ですので、会社斡旋等で有意に安い保険でないならそこまで下がりません。
消毒代・サポート費・消火剤は無駄費用です。
少なくとも消毒代と消火剤はエイブル固有と思われるので、別の不動産会社経由か、管理会社に直接聞けば外せると思われます。
物件に直接行けば、多分管理会社の看板が出ているので特定出来ます。
（高いけど2つあります?)
保険料は任意保険が可能な所もありますが、何らかの保険は必須ですので、会社斡旋等で有意に安い保険でないならそこまで下がりません。
消毒代・サポート費・消火剤は無駄費用です。
少なくとも消毒代と消火剤はエイブル固有と思われるので、別の不動産会社経由か、管理会社に直接聞けば外せると思われます。
物件に直接行けば、多分管理会社の看板が出ているので特定出来ます。
A
回答日時：
2024/11/19 01:54:55
わたしは色々な物件が見たかったので、不動産屋さん2件にコンタクト取ったのですが、同じマンションの違う部屋をそれぞれ紹介されました。
片方の不動産屋さんは、ガラス窓が割れたり水道が壊れたりした時に駆けつけるというサポート会社の契約が必須で、害虫駆除費用が高額でしたが、もう片方の不動産屋さんは、サポート会社契約は選択出来、害虫駆除費用がちょっと安かったです。
大手は必須項目が多く、値段も高額な印象で融通が利かない印象です。
まだ契約していないなら、他の不動産屋さんに同じところの契約条件を聞いてみてもいいと思います。
片方の不動産屋さんは、ガラス窓が割れたり水道が壊れたりした時に駆けつけるというサポート会社の契約が必須で、害虫駆除費用が高額でしたが、もう片方の不動産屋さんは、サポート会社契約は選択出来、害虫駆除費用がちょっと安かったです。
大手は必須項目が多く、値段も高額な印象で融通が利かない印象です。
まだ契約していないなら、他の不動産屋さんに同じところの契約条件を聞いてみてもいいと思います。
A
回答日時：
2024/11/19 00:44:28
消毒代やサポート費などはほとんどの場合外せる項目だと聞いています。
これ、どなたが言ったのでしょうか。
エイブルで契約するなら、エイブルのルールに従わないと
契約できないし、
そもそも 他の不動産仲介業でも、それくらいの手数料、
費用はとりますよ、ボランティアではないから…
これ、どなたが言ったのでしょうか。
エイブルで契約するなら、エイブルのルールに従わないと
契約できないし、
そもそも 他の不動産仲介業でも、それくらいの手数料、
費用はとりますよ、ボランティアではないから…
A
回答日時：
2024/11/16 01:42:54
＞消毒代やサポート費などはほとんどの場合外せる項目だと聞いています
⇒誰に聞いたのですか？
外せるか外せないかの決定権者は貸主及び貸主に委託された管理会社等にあります。
よそのだれかが決められる事ではありません。
決定権者次第で外せる場合もあるので、外せた人が「外せるよ！」と言っていたからといって、それが他社のエイブルにも通用するものでは当然ありません。
仲介しているエイブルが外せないと言っているなら外せません。
外せないなら契約しないともう一度交渉してみるのはありですが。契約できないかもだけど。
ただ、保険料とは家財保険料でしょうか？
その場合、家財保険自体は加入が必須ですが、保険業法上、自分で保険会社を選ぶ事もできるので、自分で加入すると言ってもいいと思います。その方が安いです。
但し、借家人賠償特約 保険金2,000万のついた家財保険、等、ある程度内容の指定はあります。これには従い保険会社を選ばなくてはなりません。
又、更新時含め、加入の証明できる書類(保険証書等)の提出は必須なのと、何か保険が使えるような事故が起きた時、保険金請求等、全て自分でやらなくてはならず、当たり前ですが管理会社は一切何の協力もしてくれません。上階の部屋から水漏れがあって、それにより家財が壊れた、何て場合でも、その上階の部屋の住人と話し合ったり交渉したりするのは全て自分になります。管理会社ノータッチです。
⇒誰に聞いたのですか？
外せるか外せないかの決定権者は貸主及び貸主に委託された管理会社等にあります。
よそのだれかが決められる事ではありません。
決定権者次第で外せる場合もあるので、外せた人が「外せるよ！」と言っていたからといって、それが他社のエイブルにも通用するものでは当然ありません。
仲介しているエイブルが外せないと言っているなら外せません。
外せないなら契約しないともう一度交渉してみるのはありですが。契約できないかもだけど。
ただ、保険料とは家財保険料でしょうか？
その場合、家財保険自体は加入が必須ですが、保険業法上、自分で保険会社を選ぶ事もできるので、自分で加入すると言ってもいいと思います。その方が安いです。
但し、借家人賠償特約 保険金2,000万のついた家財保険、等、ある程度内容の指定はあります。これには従い保険会社を選ばなくてはなりません。
又、更新時含め、加入の証明できる書類(保険証書等)の提出は必須なのと、何か保険が使えるような事故が起きた時、保険金請求等、全て自分でやらなくてはならず、当たり前ですが管理会社は一切何の協力もしてくれません。上階の部屋から水漏れがあって、それにより家財が壊れた、何て場合でも、その上階の部屋の住人と話し合ったり交渉したりするのは全て自分になります。管理会社ノータッチです。
A
回答日時：
2024/11/15 17:08:08
消毒代とサポート代を外してもらえるのなら、おたくさんと契約します、と言うだけでしょ、
相手だって多少の利益は欲しい（当たり前）はず、なので交渉と言うか条件を出すだけでしょ。
（戦いに負けたら諦める事ｗ）
相手が、なら他を当たってください、と言ってくる場合も有ります。＿|￣|○か、＼(^_^)／になるか、・・・勝負どころですね。＾＾
相手だって多少の利益は欲しい（当たり前）はず、なので交渉と言うか条件を出すだけでしょ。
（戦いに負けたら諦める事ｗ）
相手が、なら他を当たってください、と言ってくる場合も有ります。＿|￣|○か、＼(^_^)／になるか、・・・勝負どころですね。＾＾
A
回答日時：
2024/11/15 15:31:38
必須と言われてしまっては厳しいですね。
消火剤は、自分でホムセンで消火器買いますからと言って逃れたことはあるのですが。
あとはワンチャンですが、大家と直接交渉したいと言ってみてはどうでしょうか。大家の連絡先を教えてもらって目の前で電話して交渉するとか。
万が一、大家から言われてもいない契約内容を盛っているのであれば、焦るはずです。まあ、それでも難しいと思いますし、よほど値切ってやろうという気にならない限り、私もそこまではやりませんが。
消火剤は、自分でホムセンで消火器買いますからと言って逃れたことはあるのですが。
あとはワンチャンですが、大家と直接交渉したいと言ってみてはどうでしょうか。大家の連絡先を教えてもらって目の前で電話して交渉するとか。
万が一、大家から言われてもいない契約内容を盛っているのであれば、焦るはずです。まあ、それでも難しいと思いますし、よほど値切ってやろうという気にならない限り、私もそこまではやりませんが。
A
回答日時：
2024/11/15 01:53:38
エイブル直営ですか？エイブルネットワークですか？
エイブル直営ならサポート費は外せるのと思うのですが、、、もちろんサポート24的なのは受けられなくなりますが。自分もエイブル直営でその店舗の管理下の部屋と契約したことがありますが、普通にサポートは外せましたよ。消化剤は入居時に借主の負担というのはエイブルに限らずあまりというかほとんど聞かないですこどね、、、
鍵やらは種類にもよるしクリーニングは関西など敷金0などだと先払いが多いので回避は難しいかと。
回避策としては、専用物件でも意外とどこの不動産仲介店でも余程オーナーが頑なにエイブルで！とかでなければ『ここ見れますか？』といえば内覧も契約いけると思うので、
アイミツ（相見積もり）を取る事をオススメします。
エイブル直営ならサポート費は外せるのと思うのですが、、、もちろんサポート24的なのは受けられなくなりますが。自分もエイブル直営でその店舗の管理下の部屋と契約したことがありますが、普通にサポートは外せましたよ。消化剤は入居時に借主の負担というのはエイブルに限らずあまりというかほとんど聞かないですこどね、、、
鍵やらは種類にもよるしクリーニングは関西など敷金0などだと先払いが多いので回避は難しいかと。
回避策としては、専用物件でも意外とどこの不動産仲介店でも余程オーナーが頑なにエイブルで！とかでなければ『ここ見れますか？』といえば内覧も契約いけると思うので、
アイミツ（相見積もり）を取る事をオススメします。
A
回答日時：
2024/11/15 00:28:55
他の不動産にいき、この物件仲介をしたらいくらか確認してください
現実的にはいらんもの多く、高すぎるものもあり
基本ここは各仲介会社の成績になるだけなので貸主の要望意見、決まりでは
ないです。
現実的にはいらんもの多く、高すぎるものもあり
基本ここは各仲介会社の成績になるだけなので貸主の要望意見、決まりでは
ないです。
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