教えて！住まいの先生
Q 法人がマンションを購入する時の質問です。事情としましては、地方から都内へ出張が多いのですが、昨今のビジネスホテルの宿泊代金の高騰もあり、マンションを購入した方が良いのではと思うようになりました。
1週間宿泊すると10万近く費用がかかる場合もあります。
そこで、可能かどうかはわかりませんが数千万円のマンションを会社名義にてローンで購入できたとします。しかし、普段は地方の会社にいるため、なんといいますか、移住用でもなく事務所でもなく、そんな中途半端な状態となりますよね。単に寝るだけみたいな感じです。また特段投資用で購入しようと思っている訳でもないのですが、毎回の都内での宿泊費用を鑑みますと、購入して最終的に不要になれば売却できればいいかと安易に考えてますが、今後売却するのを考えるとなんとなく2LDKあたりを検討してます。
法人名義での購入理由は、単に都内出張時の宿泊用にしたい、という単純なものです。住民票を移すわけではないので社宅扱いもできないのは分かります。
お尋ねしたいのは、下記のような質問です。
・果たして上記理由でマンションを法人で購入できますか？
・購入できたとして、税務上の扱いは具体的にはどうなりますか？
・仮に20年中古5000万のマンションだったとして、減価償却はどうなるのでしょうか？
・会社名義の所有権移転登記は当然ですが、法人登記で「支店」「事務所」等で登記が必要になるのでしょうか？
素人でよくわからず、また相談できる者もいないので困ってます・・・。どうぞ皆様のお知恵をお貸し頂ければ幸いです。よろしくお願い致します。
そこで、可能かどうかはわかりませんが数千万円のマンションを会社名義にてローンで購入できたとします。しかし、普段は地方の会社にいるため、なんといいますか、移住用でもなく事務所でもなく、そんな中途半端な状態となりますよね。単に寝るだけみたいな感じです。また特段投資用で購入しようと思っている訳でもないのですが、毎回の都内での宿泊費用を鑑みますと、購入して最終的に不要になれば売却できればいいかと安易に考えてますが、今後売却するのを考えるとなんとなく2LDKあたりを検討してます。
法人名義での購入理由は、単に都内出張時の宿泊用にしたい、という単純なものです。住民票を移すわけではないので社宅扱いもできないのは分かります。
お尋ねしたいのは、下記のような質問です。
・果たして上記理由でマンションを法人で購入できますか？
・購入できたとして、税務上の扱いは具体的にはどうなりますか？
・仮に20年中古5000万のマンションだったとして、減価償却はどうなるのでしょうか？
・会社名義の所有権移転登記は当然ですが、法人登記で「支店」「事務所」等で登記が必要になるのでしょうか？
素人でよくわからず、また相談できる者もいないので困ってます・・・。どうぞ皆様のお知恵をお貸し頂ければ幸いです。よろしくお願い致します。
質問日時：
2024/11/14 14:46:01
解決済み
解決日時：
2024/11/16 20:35:07
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 98 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/16 20:35:07
どれくらい出張されるか不明ですけど。
買うなら賃貸で借りたほうが安いと思いますけど。
固定資産税も払わなくて済むし。
マンション買うと管理組合に入って当番が回ってきたり、面倒ですよ。
だったら10万前後で1Kのマンション借りたほうがいいですし、全額経費で落ちますよ。山手線内で1Kで10万で十分かりられます。
購入すると都心だと相当高額になるし。
買うなら借りたほうが楽だ。
儲かっちゃって儲かっちゃって仕方無い場合は購入ですけどね。
買うなら賃貸で借りたほうが安いと思いますけど。
固定資産税も払わなくて済むし。
マンション買うと管理組合に入って当番が回ってきたり、面倒ですよ。
だったら10万前後で1Kのマンション借りたほうがいいですし、全額経費で落ちますよ。山手線内で1Kで10万で十分かりられます。
購入すると都心だと相当高額になるし。
買うなら借りたほうが楽だ。
儲かっちゃって儲かっちゃって仕方無い場合は購入ですけどね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/16 20:35:07
この度は皆様にお答えを頂きありがとうございました。sok様のおっしゃる通り、「意外と親切」だとのことで地元の税務署に相談に行こうと思います。mat様、plaa様も専門的な明確なお答えを頂き感謝申し上げます。また何かございましたらどうぞよろしくお願い致しますm( __ __ )m
回答
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A
回答日時：
2024/11/14 15:34:09
十分な利益があり、資金を不動産に固定することを株主が許可するなら、
企業が社員寮、社員宿泊所としてマンションを所有することは可能です。
私が住んでいるマンションにも企業所有で、
出張社員の宿泊所になっている部屋があります。
事業用ローンで買うこともできるかもしれません。
事業用途なら、減価償却は鉄筋コンクリート造：47年が適用です。
中古物件は
（法定耐用年数-経過年数）+経過年数×0.2
になります。
会計や税理士に聞いたらが詳しいと思います。
企業が社員寮、社員宿泊所としてマンションを所有することは可能です。
私が住んでいるマンションにも企業所有で、
出張社員の宿泊所になっている部屋があります。
事業用ローンで買うこともできるかもしれません。
事業用途なら、減価償却は鉄筋コンクリート造：47年が適用です。
中古物件は
（法定耐用年数-経過年数）+経過年数×0.2
になります。
会計や税理士に聞いたらが詳しいと思います。
A
回答日時：
2024/11/14 15:29:41
https://nature-inter.com/lounge/7823
業務上必要と認められる場合は役員社宅を複数所有することは可能のようなので、住民票とは関係なく役員社宅として購入可能と考えられます。
税務上の取り扱いは役員社宅ということになると思います。
業務上必要と認められる場合は役員社宅を複数所有することは可能のようなので、住民票とは関係なく役員社宅として購入可能と考えられます。
税務上の取り扱いは役員社宅ということになると思います。
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