教えて！住まいの先生
Q 不動産投資の土地探しについて質問です。
需要がある土地なら、金持ちや歴の長い不動産投資家にすぐに買付されて、基本ネット等に掲載されている土地は需要がない土地なんじゃないかと漠然とした疑問を持っているのですが、実際はどうなのでしょうか。
詳しい方、教えていただければ幸いです。
詳しい方、教えていただければ幸いです。
質問日時：
2024/11/14 17:04:06
解決済み
解決日時：
2024/11/15 17:29:17
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 66 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/15 17:29:17
海外の話ですが、街全体の地価が上がっている地域が彼方此方にあります。
その場合、騙されているような余程変な不動産を買わない限り（多少割高で買わされても、それは問題なし）
普通の不動産を買えば、年と共に買値以上で売れる感じなので、
ネット等に掲載されている土地も、早く買えばそれだけ値上がり益を謳歌できます。
今後人口がどんどん増え、住宅供給不足になり続けているので、早く不動産を沢山買った人が全てお金持ちになっています。
運悪くハズレを引いたから損して売った、エリアの不動産と
運良く当たりを引いたから利益が出た、エリアの不動産
どちらが簡単に儲けられるかは一目瞭然
なので・・・そんな状況下の中、自分は日本の不動産はピンポイントで面白そうな物件のみしか注目していません。
日本でも、都心の需要がありそうな土地は普通に問題ありません。
ただ高額なだけです。
安かろう悪かろうの土地は、お金が無いのが悪いので買っては駄目です。
広告に出ている不動産も、割高であれば勝てる可能性はあります。
場所負けしている不動産は、割安であろうと、駄目なものは駄目です。
僅かに勝てる％の物件を情報から選別する力が無い場合（ある場合はOK）、やはり日本の不動産は触らない方が良いです。
その場合、騙されているような余程変な不動産を買わない限り（多少割高で買わされても、それは問題なし）
普通の不動産を買えば、年と共に買値以上で売れる感じなので、
ネット等に掲載されている土地も、早く買えばそれだけ値上がり益を謳歌できます。
今後人口がどんどん増え、住宅供給不足になり続けているので、早く不動産を沢山買った人が全てお金持ちになっています。
運悪くハズレを引いたから損して売った、エリアの不動産と
運良く当たりを引いたから利益が出た、エリアの不動産
どちらが簡単に儲けられるかは一目瞭然
なので・・・そんな状況下の中、自分は日本の不動産はピンポイントで面白そうな物件のみしか注目していません。
日本でも、都心の需要がありそうな土地は普通に問題ありません。
ただ高額なだけです。
安かろう悪かろうの土地は、お金が無いのが悪いので買っては駄目です。
広告に出ている不動産も、割高であれば勝てる可能性はあります。
場所負けしている不動産は、割安であろうと、駄目なものは駄目です。
僅かに勝てる％の物件を情報から選別する力が無い場合（ある場合はOK）、やはり日本の不動産は触らない方が良いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/15 17:29:17
皆さまご回答ありがとうございました。
条件が悪い物件はどんなに安くても買ってはいけないのですね。
ある程度見極める力をつけるために勉強頑張ります！
回答
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A
回答日時：
2024/11/15 12:10:29
その通りです、美味しい物件は素人・一見には回ってきません、
売れないから不人気物件をセールスしているのです。
ですが、売る方の事情もあります、売り急ぎ物件、相続物件・・・
はかなり安く買えます。
そのためにはその物件を判断する技量が要ります、素人・初心者
では良し悪しが判断できないのです、じっくり構え
勉強することです、良い物件を買えるチャンスはあります。
＊実は不動産投資の一番のキモは如何に条件よく買うか、に掛かっています
漠然と売り物件を買っては成功しません。
売れないから不人気物件をセールスしているのです。
ですが、売る方の事情もあります、売り急ぎ物件、相続物件・・・
はかなり安く買えます。
そのためにはその物件を判断する技量が要ります、素人・初心者
では良し悪しが判断できないのです、じっくり構え
勉強することです、良い物件を買えるチャンスはあります。
＊実は不動産投資の一番のキモは如何に条件よく買うか、に掛かっています
漠然と売り物件を買っては成功しません。
A
回答日時：
2024/11/15 09:50:30
大体は。
ただその少ない可能性をみているのですよ
ただその少ない可能性をみているのですよ
A
回答日時：
2024/11/14 18:06:43
買う人の思考や好み予算によるが一概には言えない。人がいいと思うものが皆がいいとは
限らない為
限らない為
A
回答日時：
2024/11/14 17:36:25
価格帯にもよりますが市場に出ている情報は売れ残りです。
それだけ不動産投資は難しいものですよ。
①圧倒的な資金力
②情報量の多さ・速さ
③情報収集や賃貸経営のオリジナリティ
以上のいずれかがないと９９％失敗に終わるでしょう。
①資産家・高額収入者
②不動産業者・ブローカー等
この時点で分かりますよね。一般の方は③でしか勝負は出来ないのです。
それだけ不動産投資は難しいものですよ。
①圧倒的な資金力
②情報量の多さ・速さ
③情報収集や賃貸経営のオリジナリティ
以上のいずれかがないと９９％失敗に終わるでしょう。
①資産家・高額収入者
②不動産業者・ブローカー等
この時点で分かりますよね。一般の方は③でしか勝負は出来ないのです。
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