教えて!住まいの先生

Q 中古物件を購入しようか検討しています。 私の知識では分かりかねますので、 詳しい方ご回答お願いします。 厳しいコメントなども遠慮なくお願いします。 現在私27歳 主人も27歳

子供は3人おり上から5歳、2歳、0歳(2ヶ月)
全員男の子です。
将来的には主人の両親と一緒に暮らす二世帯を建てる予定であり、節約のため主人の実家に住ませて頂いています。
(建てたい土地にまだ義祖母が住んでいるため、建てられない現状です)
ですが、子供が3人になりかなり家が手狭となったので、アパートを借りる話となったのですが、
子供の騒音問題そしてアパートの広さ(近くに2LDKまでの広さのアパートしかありません)的に家を建てる間中古の家をローンを組んで購入するのはどうかと話になりました。

今検討している家が、
1700万円の家です。

ここからが本題となります。
もし何年後かに家を建てることとなった場合、
アパートに暫く我慢して住んだ方が経済的に安くすむのか、
中古物件に住んだ方が安いのか。どちらでしょうか。
現在検討しているアパートは
駐車場・管理費用込みで毎月7万円程の支払いです。

中古物件は2009年に建てられた物件ですので、
15年ほど年数が経っております。

皆様の知恵を貸してください。
よろしくお願いいたします。
質問日時: 2024/11/14 23:57:47 回答受付終了
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回答

7 件中、1~7件を表示

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A 回答日時: 2024/11/19 08:48:11
中古物件は1,700万でしょうが
諸経費、税金等を含めると2,000にはなると思います。
また中古であれば水回り、他 リフォームも必要なところが出ます。
これは状況見ないと判断できませんが100万以上は発生するでしょう。
で固定資産税は当初に払うとして以後 毎年5月頃に
その価格だと年間10万ぐらい?は発生するかと思います。

一括購入、ローン払いもあるかと思いますが
支払い終えるまでの固定資産税、リフォーム代
支払い終えた時、仮に57歳とした場合、
周りで売っている築45年の家はいくらで売っているか?
今の1700万あたりから推測すると 400万といったところ、
その400万は土地代のみで 家の建て壊し費用が発生すると
売った時の値段は100万残ってると言ったところ。
もう何も残らないと思ったほうがいい。


ざっと60歳まで 3,500万はかかる。

対して賃貸は7万×12ヵ月×33年(60歳まで)=2,800万ってとこ。
(更新値段とかもあるが家賃も下がる可能性もある)

とはいえ賃貸も物価高のご時世今後上がるかもしれないし
人口減により賃貸は安くなるかもしれない。

それは誰にも分かりません、しかし家は人生で1度くらいしか買えない
大きな買い物ですので慎重に
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A 回答日時: 2024/11/18 15:08:16
可能ならもぅ二世帯住宅を建てちゃいます。
その間に賃貸の中古物件にでも一時的にお引越ししようかな。
幼いお子さん3人かかえてアパートはキツイ。
いつまでお祖母様が存命されるかは分かりませんし、お引越しにご納得いただけない場合もありますので、
その時は居候をやめます。
そもそも義理親に甘えすぎな気がしますわ(^_^;)
老後の面倒見てねって事だと思いますけど
我が子が幼い時に義理親と同居なんて私は考えられないです
そして二世帯でしたら義理親からも援助してねって話をすればいいのかなとも思いました
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A 回答日時: 2024/11/16 02:23:34
安く住めるのは間違いなくアパートです。
ただし、何年住むのか?精神的部分(近所トラブル、成長した子によって手狭)とか色々問題はあります。

あくまで私の考えですが、
質問者さんの状況なら私は一軒家を「借ります」。
1700万で一時的に住む程度の家を買う、というのははっきり言って勿体ないです。
子どもの成長によってライフスタイルは大きく変わりますのでほぼ間違いなく後悔しますし、一度買ってしまうとローンが生活を圧迫します。
さらに義祖母がいつ退去するのか?建て替えがスムーズにいくのか?(義父母にとっては父母の家ですから揉める可能性もありますし、義祖母が存命中は無理かもしれません、そもそも義祖母が住めなくなるのを待ってるみたいな態度が出ると揉める原因になると思います)
それならば、1700万円で買える家と同程度の家を借りて住みます。

新築だけど転勤させられて賃貸に出してる、みたいな話は結構あるので探すと結構ありますよ。
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A 回答日時: 2024/11/15 14:06:09
アパートに住んだほうが経済的に絶対安く済むと思うけれど。
個人的には中古で家をかっちゃって、主人の親と同居するための二世帯たてなくならないかなぁって道を私なら模索しそう。
一緒に住むには狭いけど、義父、義母で住むには十分な広さの家が今はあるんだろうし。
わざわざ自分たちもちで家を建てる理由が嫁側にはさっぱりわからんと思ってしまった。

主人の親もちで建てた二世帯に住むなら、まだ金銭的に子世帯にメリットあるけど。
自分たちもちで建てるってなると嫁側にするとメリットなんもないじゃんと思った。

祖父母が亡くなるころ、子育ての大変な時期が終わってたらなおさら、二世帯にする理由がマジでなんもなくなってしまわないだろうか。
そのほうが安いんじゃない? って感じで家を買ってしまって。
子供の学校がとかいって二世帯建てなくて済む道にならないかを模索してしまいそうだ。
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A 回答日時: 2024/11/15 14:00:22
我慢して今の家に住む、に1票!
築15年がその価格で手に入る
地域だとして(ごめんなさい)
次の家を建てる時に資産価値は
残ってるでしょうか?
多分、15年後の築30年になれば
500万でも売れないのでは?
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A 回答日時: 2024/11/15 12:16:07
現役不動産営業マン(宅建・二級建築士・FP資格あり)です。

期間にもよりますが単純に金銭だけで言えば賃貸(アパート)ですが、金銭でない部分(精神面)を言われると比較できないです。
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A 回答日時: 2024/11/15 00:47:41
仮住まいの中古住宅としても初期費用に毎年の固定資産税は必要です。
初期費用は手付金や住宅ローン諸費用、登記費用に火災保険などで150万くらいは必要です。
そこに、引越し代や家具家電(照明器具など)やインテリア用品(カーテンなど)も一部買い足す事になります。(これはアパートでも同じですが。)
ただ、一軒家とアパートでは買い足す量が全然違うと思います。

また、売却時にも税金や仲介料が掛かります。
そして売却出来る保証もありません。
売却出来たとしてもオーバーローンになるかも知れません。ご両親との同居のための新居購入時の住宅ローンもこの中古住宅のローン完済が必須となります。

要は物件購入となれば初期費用は2回必要です。

なのでアパートの方が断然コスパは良いと思います。
ただ、2LDKとなれば今のご実家と広さ的には変わらないんじゃ無いでしょうか。
ならばこのままの方が賃料が掛からないだけ節約にはなりますね。
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