教えて！住まいの先生

Question

Q アパートに住もうと思い不動産を訪ねました。今年の12月迄には住みたいと思いその旨を伝えると築30年ですが3LDKの物件が見つかりました。敷金10万円。礼金はありません。

更に4月まで待ってもらえば、もしかしたら転勤族の方の部屋が開くかもしれないと言われ、そこは築15年の2LDKの物件です。と教えて頂きました。

最初に教えてもらった3LDKの物件に直ぐにでも入り、4月を待ってもし2LDKの方が転勤になり空室になれば、そちらに移動出来ますか？とたずねると、2ヶ月でも3ヶ月でも入居に制限は無いので、ペナルティ無しでかわっていただけますよ！といわれましした。

本題に入ります。

もしも4月に築15年の2LDKの方に移動した場合、最初に入っていた築30年の方の敷金はどうなりますか？
全額戻りますか？と尋ねると、約半分の5万円をお返しします。残りの半分は次に入居される方が決まった時に、クリーニング代として頂きます。今回も貴方様が入居なさるという事ですと、以前住んでいた入居者の敷金5万円をストックしてありますので、そのお金でクリーニングをします。

と言われました。

これって、当たり前の事なのでしょうか？

敷金は自分たちが綺麗に使用し、何もなおす場所などが無ければ全額返金されるのではないのですか？

法律に詳しい方や、賃貸物件に詳しい方ご教授お願い致します。

質問日時： 2024/11/15 14:25:53 解決済み解決日時： 2024/11/15 16:33:56
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Answer 1 · 2024-11-15T16:33:56.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/15 16:33:56

契約書に清掃費用負担特約があれば
解約時に清掃費用を負担することに
なるので、敷金から相殺されます。
説明がひどいだけで、法的問題はないです。
４月に空くかは不明なわけです。
まだ内見もしていないのに引っ越すと
決めるのもよくないです。
引越し費用もバカにはなりませんし、
住民票の移動とか様々手続きなどが
あります。
これから４月までに他の不動産業者を
まわったり、検索サイトで探したりして
ずっと住める物件を探すべきと思います。

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Answer 2 · 2024-11-15T14:53:37.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/15 14:53:37

そもそも移動って何？
それが理解できない。

同じ大家さんの物件でその辺は埋まってりゃいいから不動産屋にまかせるよって話？
やれなくは無いだろうけど見たことは無い。

まぁその辺の問題はないとして、クリーニングに関しては別に特約があれば入居の長短に関わらず取れるので何らおかしな話では無い。
あなたの認識が間違っているだけ。

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