教えて！住まいの先生

アパートだからとか正社員だからとかいう括りでは無いです。

違いは管理会社と大家さんの契約によります。
大家さんと管理会社との契約は、代理／専任／一般 とあって、

代理でやる場合、管理会社側が家賃の回収の面倒まで見ることがほとんどです。
管理会社で1番面倒且つ社員に仕事量／精神的に負担をかけるのが滞納の回収作業です。
めちゃくちゃ腕と度胸と知識が必要です。
一歩間違えたらアウトというグレーゾーンも走らなきゃいけません。
今は人も育たないので、代理でやるなら保証会社は付ける(滞納処理から業務を切り離す)・・・というのが今は前提になってます。

専任の場合は基本的には家賃回収を大家さんが基本的にやるのですが、これも大変な作業なので管理会社はその辺保障会社を付ければ家賃の支払いの確認、督促(滞納)の心配はいらないですと営業します。
大家さんには金銭的負担は無いので、保証会社を付けることを選択する大家さんが多いです。

基本的に保証会社は管理会社と契約して仕事を受ける(逆に言うと管理会社は契約してない保証会社は使えない)のですが、その規約に専任契約以上と入っている会社が多いです。特に大手保証会社。
なので一般の場合、保証会社が付けられないことがあります。

大家さん側から見た場合、ウチは保証人をつけて欲しいのよという(建物の)場合は、一般／専任に限っては保証会社が付けられる環境でも大家さんの意向でそのようになることがあります。
(管理会社が家賃回収をしなくていいという前提で)

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今の賃貸物件は
家賃保証会社に加入させる物件と
そうでない物件がある。


ハウスコムで
紹介される賃貸物件は
すべて、
家賃保証会社に
加入させられます。

抱き合わせ販売。

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今の流れだと保証会社利用が多いですが・・・

昔ながらの不動産屋だと、保証人が必要が多いです
築50年などのアパートだと、入居希望者がいても保証会社利用だとアウトになってしまう場合も多々出ます

あと、ちゃんと管理が出来ている賃貸だと・・保証会社が不要です
振込でなくお店対面で家賃を支払うとか
不払いだと不動産屋が連絡しますので・・今だと、よほどでないと滞納する人はそういません、業者も孤独死の疑いも出るので放置しません
途中から保証会社の利用をする・・も、そうないです


>正社員だったら要らないですけどパートとかだったら居ると聞きました。

もう古いかもしれませんが
貸主側の判断で会社員なら手堅い、パートさんは生活が不安定・・とか
そういう判断で貸すような賃貸も昔は多々でありました

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基本は今は保証会社のみでOKの不動産店が多いです。ですから保証会社を付けた場合は保証人が要らない場合が多いです。ただ入居者本人に信用が不足していると思われるときは、さらに保証人が必要になる場合があります。
その他、会社の内容やその職種や役職によって、信用がチェックされますので、正社員だったら要らないけどパートとかだったら要るということは当然起こります。ただそれは総合して決められることで、それだけで決められるわけではないです。その人のプラスのポイントを計算していって、最後に入居の可否を決められます。

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