教えて！住まいの先生
Q 賃貸について質問です。
来年から大学で一人暮らしを始めるのですが、とてもいい物件を見つけ、できるだけ早くそこに決めたいのですが今決めようとしても（できれば3月くらいに入りたいので）無駄な家賃が発生してしまいます。ですが、とても良い物件だったので早めに取らないと他の人に取られてしまうと思います。
仮押さえなども何ヶ月もできるものじゃないと聞きますし、やはりそこにするには家賃を何ヶ月か払わないといけないのでしょうか？
仮押さえなども何ヶ月もできるものじゃないと聞きますし、やはりそこにするには家賃を何ヶ月か払わないといけないのでしょうか？
質問日時：
2024/11/17 14:07:24
解決済み
解決日時：
2024/11/19 11:50:44
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 89 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/19 11:50:44
あまり期待し過ぎるとというのもあるので落ち着いた方が良いです。
まずそれをいつどこで知ったかです。何ヶ月も掲載されているようならすでに動いている人がいないとは限らず基本的には先客に優先権があります。ネットや雑誌などは特にそうなので不動産屋に今でも募集中かまずは確認が必要です。(そこからは不動産屋の勧誘が始まると思ってください）逆に何ヶ月も前から募集しているにも関わらず希望がすんなり通るならそれもまた不安なものです。
遠方なら内見無しで決めるのも仕方ないかもしれませんが行ける距離なら内見はしてから決めた方が良いです。やはり実際に見て選んだ方が良い物件を選べると思います。比較対象も必要なので少なくとも３件くらいは希望してまわってみた方が良いです。
仮押さえは通常一週間くらいですから使えないと思ってください。
まずそれをいつどこで知ったかです。何ヶ月も掲載されているようならすでに動いている人がいないとは限らず基本的には先客に優先権があります。ネットや雑誌などは特にそうなので不動産屋に今でも募集中かまずは確認が必要です。(そこからは不動産屋の勧誘が始まると思ってください）逆に何ヶ月も前から募集しているにも関わらず希望がすんなり通るならそれもまた不安なものです。
遠方なら内見無しで決めるのも仕方ないかもしれませんが行ける距離なら内見はしてから決めた方が良いです。やはり実際に見て選んだ方が良い物件を選べると思います。比較対象も必要なので少なくとも３件くらいは希望してまわってみた方が良いです。
仮押さえは通常一週間くらいですから使えないと思ってください。
回答
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A
回答日時：
2024/11/19 10:25:17
物件の「仮押さえ」は基本できません。先に入居申込者が出れば終わりです。
そこで入居日（＝家賃発生日）をできるだけ後ろにずらすのが良いですが、一応は交渉してみてください。学生であることを考慮して、数か月待ってくれるかもしれません。学生会館のような学生専用物件で、半年前から入居予約可能な物件もあります。
これが社会人だと、今申し込みますが家賃は４月から払います、は今の時期では通らないでしょうね。経験上、一番延ばせて、入居申込の２か月後～でした。
そこで入居日（＝家賃発生日）をできるだけ後ろにずらすのが良いですが、一応は交渉してみてください。学生であることを考慮して、数か月待ってくれるかもしれません。学生会館のような学生専用物件で、半年前から入居予約可能な物件もあります。
これが社会人だと、今申し込みますが家賃は４月から払います、は今の時期では通らないでしょうね。経験上、一番延ばせて、入居申込の２か月後～でした。
A
回答日時：
2024/11/17 14:39:39
抑えるために金払うとか無理ですよ。
不動産屋はその手の話で金は取れないので大家さんと直接やるしかないですが、そんな素人のあてにもならない話聞く大家さんはいないです。
面倒起こしたくないから不動産屋入れてるわけなので。
なのでどうしても取りたいなら、申込みしれて契約発生しないと無理です。
あとは家賃発生をどれだけ先に伸ばしてもらえるか？だと思いますが、まぁすごく頑張ってくれたとしても契約開始日は1/1～くらいだと思います。
人気物件なら12/1とかからでもおかしくないですね。
ですが、卒業時期のことを考えると3月から契約開始なら4年住んで更新1回で済むところを、早めにすると2回やらないといけなくなります。(卒業までいられないので)
そのへんもよく勘案してくださいね
不動産屋はその手の話で金は取れないので大家さんと直接やるしかないですが、そんな素人のあてにもならない話聞く大家さんはいないです。
面倒起こしたくないから不動産屋入れてるわけなので。
なのでどうしても取りたいなら、申込みしれて契約発生しないと無理です。
あとは家賃発生をどれだけ先に伸ばしてもらえるか？だと思いますが、まぁすごく頑張ってくれたとしても契約開始日は1/1～くらいだと思います。
人気物件なら12/1とかからでもおかしくないですね。
ですが、卒業時期のことを考えると3月から契約開始なら4年住んで更新1回で済むところを、早めにすると2回やらないといけなくなります。(卒業までいられないので)
そのへんもよく勘案してくださいね
A
回答日時：
2024/11/17 14:24:04
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