教えて！住まいの先生

気を付けると言う点では身の丈に合わない投資はしない。
これに限りますね。

新規着工マンションオーナーやビルオーナーあるある。
自分で所有し管理は委託するが自分で運営する
「大家さん」は新築だと埋まるので「上手く行った」と
錯覚するが10年15年あたりで「新しい」ではなくなるので
入居者は減る。バブルが崩壊しても新築着工がゼロに
なる事は無いので新築が出来ると店子の選択肢が増え
付加価値で劣る。
となると賃料を下げる事になるが、固定資産税等含め
コストが下がる訳もなく、それどころか修繕費は年々増える。
と聞いて「サブリース」に手を出す人はもう目も当てられない。

悲惨な事になって売却せざるを得なくなり
親や先祖代々の土地と夢の建物を手放す事になる。
だけなら良いが、バブル期に建てた費用が100とすると
当然バブル崩壊後は50、下手すりゃ30とかの価値になる。

その差額が埋まらなければ債務整理や破産に進んで悲惨な末路。

そういった人の物件を安く買うハンターが居る。
県内で転職前に知り合いだった人が、サラリーマンで
若い頃から貯金して貯めた貯金で月極駐車場＞第二駐車場
分譲マンション一室貸借＞中古アパート収益物件＞
中古マンションと資産を増やした人が居ます。
この方のポリシーは「新築は買わない」です。

ですが、誰かが損しています。

思い切った勝負事はリスキーでしょうね。
土地を売り飛ばす気なら今ですし
賃貸をやるなら細々とが良い気がします。
ビジネスや投資は寧ろ不況期に始めるほうがマシ。
底が見えますから。
私は次の「その時」を待っています。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

どうかなー、私はそう思いません。調整局面が来る理由がないかな あるとしたら台湾有事

世界的に見て不動産価格は日本と対照的に上昇を続けています、日本の不動産価格は世界比較で安いですから投資対象とみて評価しても割安です。円高によって訪日外国人が減少することはあるでしょうがコロナのように激減することはないでしょう（中国依存度も低く一国に依存していない）

それにリゾート開発で投資している企業は価格が暴落すれば痛手を受けますが誰が投資しているのですか？

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

株価と同じでバブルが急に上がったのなら
下がる要素は大いにアリ

しかし積み上がった物なら下がることはなかなか無い
下がり始めたと思いきやまた再び上昇
買い手がいない物件では無く
東南アジアに似ていて日本国であることから
アジア諸国が買いに来ていると思われる

母数が世界となれば
下がり続けることは無い

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら