教えて！住まいの先生

Q 質問です。 20代後半夫婦、0.2歳の子供二人。世帯年収は800〜1000万程です。

現状アパート7万/月家賃支払いあり。築年数あるため15年は住み続ける気はない(子育ての面でも早く引っ越したい)
15年後には確実に土地を譲り受けることが確定している。が、2.3年後にもらうかもしれない。譲り受ける時期の予想が不可能。な段階です。

①賃貸に住み続ける(ローン支払いと同じくらいの賃貸マンションへ引っ越す)
②3〜3500万程のマンションを買う(修繕積立、管理費、駐車場でざっと3万)
③4000万戸建てを購入(校区は同じ、単独ローンで土地が空いたら売却予定。売れないなら住み続けるしかないので気に入った建物土地を選択)

質問を見ていただいた方は①②③どれを選択されますか？理由や、他のいい選択肢があればアドバイスしてほしいです。

質問日時： 2024/11/18 21:13:55 回答受付中残り時間： 0日
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A 回答日時： 2024/11/18 22:42:02

近い将来土地の譲渡が確定しているのであれば、中古のマンションを購入し、将来土地を入手し新築を建てた時に売却する、というのも一つの方法かもしれません。

中古マンションであれば新築と比べて安く市場価格で購入できますし、売却時に多少の売却損があったとしても、ローン残債を精算した手取り金は、そのまま次の新築の費用に充当できます。もし賃貸に住み続けた時の家賃の総計と比べたら安くつく可能性が十分にありますね。

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A 回答日時： 2024/11/18 21:36:14

貯蓄が気になりますね…
お子さんの受験なども大切かもですね。

お若いので①はナシかもです。

②③は資産価値とリセールを加味してなるべく削減します。家は築年数でゴミに等しくなるので住むだけの箱にそこまではかけたく無い印象です。

老後の老人ホームなどの資金も貯める事やその際に持ち物件を売る事も考えても良いかもですね。

参考になるかはアレですが…
当方は夫婦子1人世帯年収1600万
年間貯金400万
800万再建築不可物件所有
気になる所を部分的にリホーム
固定費用は固定資産税4万円/年のみ

家を購入するだけに人生を振り回されるのは好みでは無いので家族で趣味や遊びに全振りしてます。

一定の年齢(終わりが見える歳)と貯蓄になった際は綺麗な賃貸にでも住もうかと思ってます。