教えて！住まいの先生

Q マンション購入して黒字になることってそんなないですか？

質問日時： 2024/11/19 20:52:48 解決済み解決日時： 2024/11/25 17:43:07
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/25 17:43:07

こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。

場所・マンションブランド・築年数によるかと思います。
私も20年間、自宅用と投資用にマンションを売買してきましたが、都心部のマンションはだと全て黒字です。

アベノミクス以降の価格上昇は、昔は予想できませんでしたので、未来永劫続くとは思いませんが、物件選びが上手な人だと、黒字になる確率は上がると思います。私の場合は、殆どの物件が相続物件で、現金で業者に買い負けないように買っています。

以上、ご参考になれば幸いです。

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A 回答日時： 2024/11/25 14:59:56

先行して話がくるようなバイヤーと繋がっていないと
そうプラスにはならないと思います本当にちょっとのプラスなら
立地で全然あり得ますけど
例えば７０００万で未公開の時点で購入して一般の方に出回った時に
１億で売られるその時に売ると３０００万の儲けみたいな
ツテがないとしんどいと思います
例えば都会の1室を買って家賃収入してとなると１５年以上あとから
黒字化だと思うので子供に残すとか老後の収入という意味ではアリかも
しれませんけどねだけど１室では厳しいか
基本的に修理や改装もしていかないといけないので
半分置いておかないとしんどいよって５０万の家賃がはいったら
２５万好きに使えるような感じなので２～３室持っておきたいですよね