教えて！住まいの先生

60～70平米程度なら管理費+修繕積立金で3.5万ぐらい、
固定資産税と都市計画税を月割りすると1.3万ぐらいです。
同程度の負担なら返済に回せるのは10万なので、
古くて駅から遠い物件しかありません。
いまの相場で購入するなら、
もっと予算を増やして探した方がいいと思います。

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こんにちは。
家賃で15万円はもったいないですね。

5,000万円の物件は、変動金利：0.4％、期間35年であれば、毎月の支払額は、127,593円の返済金額です。
金利が0.7％に上がっても134,260円です。

この金額に、管理費・修繕積立金・駐車場代が毎月別途掛かります。
購入時には、不動産取得税：約20万円位が１回だけ支払があり、年間の固定資産税は、15万円位です。

これは年収800万円あれば、住宅費に書ける費用は30%の約20万円ですから、15万円であれば余裕で住宅ローンが組めます。
全然無謀でも無くおススメします。

居住地は、東京ならば転職しても何処にでも通勤が出来ます。
神奈川県ならば、都内迄乗り換え無しで通勤できる沿線が良いです。
つまり、神奈川県ならば、①東海道線、②京浜東北線、③京急本線、④東急東横線、⑤田園都市線、⑥小田急線等がおススメです。
また、⑦中央線、⑧京王線もおススメです。

※新宿駅からでる中央線の最終電車は立川駅までです。
沿線別に最終電車の終着駅を確認しておくと良いと思います。
終着駅の先は、タクシー利用になりますから、終電時のタクシー乗車の列は嫌なものですから。

その他、グリーンラインやブルーラインや相鉄線など、一度横浜に出て乗り換える必要があります。

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シングルなら全く無謀ではないと思います

ただ、マンションの維持もタダではなく
・管理費
・修繕積立金
マンションに寄りますが、3～4万ぐらい毎月支払いが必要になります

また、その他に「固定資産税」が毎年かかり
10～16万ぐらいの請求が来ますので、賃貸で毎年更新料が掛かるようなものです

他にも住宅設備であるキッチンや給湯器などもエアコンや洗濯機同様に10年程度で壊れます
電気を使っているものは10年程度で壊れると思ってください

そのため、買ったとしても賃貸並みの費用は掛かり続けます

マンションを維持するだけでもローン以外に支出がある前提で資金計画を行う必要があります

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