教えて！住まいの先生

ＢＡＮＫに勤務していました。
順序から言えば不動産屋から銀行です。
担保価値の変動は大事な項目です。
不動産屋さん物件を売ることはプロでも、若い子は金融のことを知らない方もいらっしゃるので鵜呑みにすることは注意してください。
まあ どちらも情報共有をしておくことが肝要です。

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住宅ローンの審査や契約のほとんどは、「契約者」の返済能力を元に審査しています。

だからといって、住宅ローンの元になる「売買契約」を変更する、土地の持分については、担保価値にも関わる内容を変更する、そういった話です。

銀行の契約に行き、「これから不動産会社に行き、土地の持分について、契約変更をしてきます」と伝えて下さい。

それでも銀行で契約できるのであれば、それはそれで問題ありません。
銀行で契約できないのであれば、不動産会社で契約してから、住宅ローンの契約を組めば良いだけの話です。
銀行の営業時間を過ぎるのであれば、その事についても、銀行に相談なさって下さい。


不動産会社は、住宅の売買契約のプロです。
銀行は、ローン契約のプロです。

顧客は、どちらにも素人なのが普通です。
どちらにも正直に伝え、どちらにもしっかりと頼って下さい。

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不動産屋がある程度わかっていますから不動産屋の指示に従った方か無駄はありません

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