教えて！住まいの先生

別に今年の控除がなくても、10年分全てパーになるわけじゃないですよ。
引ける税金が今年分ないなら、今年は無しだけど、来年再就職して収入があり所得税があれば、控除を受けられます。今年の収入の有無で控除10年分あるなしは決まりません。条件に合致していれば控除は有効。ただ、所得税が無ければ還付するものがないので、還付金が今年はないだけ。
今年はどっちにしろ、現状再就職してないなら年末調整もしてないでしょうし、確定申告が要ります。
そのときにローン控除も申告しておけばいいです。

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夫さん名義の不動産・ローンの控除を妻さんが受ける方法はありません。
『実質マイナス』と仰る意味がちょっとわからないです。税金がかからないならば、それ以上税金低くなりませんから・・・

それよりローンが払えるのかが心配ですが、翌年以降もずっと無職のわけじゃないでしょう？とりあえず住宅ローン控除の申告はしておいてください。今後10年間あるのですし。

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＞何か良い方法ございますでしょうか？

何もありません。

夫名義の住宅＆夫名義のローン
である以上、住宅ローン控除を受けられるのは夫のみです。

＞借り替えるにも....
「妻名義で借り替える」という事はできません。

住宅を妻名義で、ローンを妻名義
＝夫から妻への売買となります。

金融機関は、夫婦間の売買に融資しません。
もしローンを組めても、近親者間の売買は住宅ローン控除の適用外です。

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残念ですがありません

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