教えて！住まいの先生

不可能ではないが厳しいと思います。
不動産投資のローンでも完済年齢は84歳〜79歳です。
住宅ローンの場合は少し違うところもありますが、同様に84歳完済とした場合、金利0.5%でも約9.2万年の返済です。
年金の上限額は計算上37万弱ですが、多くの場合25万前後だと思いますので、4割近い返済比率です。
大変失礼ながら、団信ありきで購入を考えておられるならアリですが、その場合は頭金を入れず(申込の時点でも頭金に組み入れられる現預金はないということで)銀行が貸してくれる上限まで借りて、返済を始めたほうがいいです。
その場合13.8万の返済ですから、手元に残した1000万で年間70万以上の運用益を出せばいいのです。

月間 13.8万−9.2万=4.6万
年間 4.6×12ヶ月=55.2万
源泉割戻 55.2÷.7958=69.4万≒70万

ラフに言えば7%ですから、10〜15%くらいの値下がりリスクのないファンドに入れてしまえば資金効率は上がります。
利息がついても繰り上げずに返済を続ければ、返済中に亡くなれば残債はチャラ
生きていたとしても手元に1000万以上のキャッシュを残しておける計算になります。

相続する方がおられるでのあれば、人生最後のギャンブルです。勝っても負けても(完済前に死んでも、生き残っても)頭金に入れてしまうよりはいいと思います。
私は自宅を買った際少しでも早く完済したかったのでローン期間を短くしてしまいましたが、後悔でしかありません。
それゆえ数年前に、84歳完済の銀行で6000万ほど借りて不動産投資をし始めました
話が大きくそれましたが、頭金や繰上げ返済したお金は、銀行のものです。自分の手元に置いて運用できる機会を失わないようにしたいと個人的には思います。

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可能性があるとすれば月々利息だけ払って元金は死亡保険で一括払くらいでしょうか？

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残念ですが難しいですね
銀行は返済率を重要視します

あなたの場合年金は月20万前後だと思われます
そうなると年収は240万

ローンの支払いは25年2000万借り入れ金利1%で計算すると年の返済額が140万くらい140を240で割ると返済率60%になりますから他の要素を加味してもほぼ無理だと考えても良いですね

絶対無理とは言いませんがかなり厳しいですね

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銀行で融資担当しております。

条件さえ整えば通ります。
年齢はあまり関係ありません。

収入
個人信用情報
担保余力
団信に加入できる健康

この4つの条件さえ購入する物件に見合えば貸します。

質問されている条件だけではこの回答になります。

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年金収入だけなのですよね？それだと難しいです。
子供と親子リレーローンなどなら可能性があります。

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新築？
中古？(築何年？)

2000万円の借入で80歳までに完済だと月々125000円くらい？
マンションの管理費と修繕積立金の合計が35000円とした場合の合計は160000万円です。

固定資産税が毎月10000円なら合計は170000円くらい？
家のローンや維持に掛かる毎月の支出の17万円を年金の中から払っても生活が維持出来るのであれば大丈夫だと思います。
※マンションだと固定資産税はもっと安いかも？

大前提として65歳で2000万円の住宅ローンの審査に取ればの話しです。
※私は59歳6ヶ月の時に3700万円の住宅ローンを借りて現在もまだ返済中です。(80歳まで)

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