教えて！住まいの先生

Question

Q 家の天井について質問です。私の家は現在築一年半で、築一年未満のうちに購入した二階建ての建売物件です。

夏頃に2階の天井からボールを落としたような(たたくような？)音が度々聞こえ、結構大きい音だったので建築業者に見てもらったところ、木材の伸縮してる音とのことでした。
天井に割れが見られたらまずいので連絡してくださいといわれ、それから数ヶ月様子を見ていたのですが、音が聞こえていたあたりの天井に一直線に割れが生じました。(写真のような割れが壁から壁まで一直線にあります)
もう一度建築業者に連絡した所、下地の継ぎ目のパテが乾燥して縮んだ際に表面のクロスが引っ張られているとのことでした。1年前後は建物の木材自体の動きが大きいため、割れが起きたり起きなかったりするみたいです。

こういうことはよくあることなのでしょうか？
また、補修作業を行なってもらう予定ですが、その内容が、既存のクロス剥がし→継ぎ目の補強→継ぎ目のパテ処理、乾燥→クロス張り
みたいです。
この補修作業で、またすぐに割れてしまったりすることはあるんでしょうか？
そもそもこの補修作業は適切なのでしょうか？
一世一代の買い物だったので、すごくショックでした。
回答よろしくお願いいたします。

質問日時： 2024/11/25 20:37:57 解決済み解決日時： 2024/12/4 17:43:20
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Answer 1 · 2024-12-04T17:43:20.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/12/4 17:43:20

☆,質問の件で天井や壁の下地と壁紙に添付写真のように亀裂の出る
原因は、現在の多くは木材プレカット工場で加工するので、構造材の
亀裂もわずかが常識で、無知な建築会社の社員の責任の回避解答です。

その原因は、壁紙下地の石膏ボ－ドの釘止め間隔や位置に不適性とか、
耐震筋かい材がX,Y方向にバランスよくない瑕疵に近い。その確認で
は確認申請図面の筋かい4分割充足率計算や偏心率計算書で明確です。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/12/4 17:43:20

専門的に詳しく教えていただいたのでベストアンサーにさせていただきます。
回答ありがとうございました。とても参考になりました。

Answer 2 · 2024-11-27T22:40:28.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/27 22:40:28

1年前後は建物の木材自体の動きが大きいため、割れが起きたり起きなかったりするみたいです。

まじで言ってんの？
住宅用の木材は人工乾燥だし、屋根だって軽いから、そんなに動かない。
柱、とか構造材が細いとか、欠陥あると思うよ。

ちなみに、水道屋＋内装やですけど

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Answer 3 · 2024-11-25T20:45:07.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/25 20:45:07

家が軋むのは木造にしろ鉄筋にしろ、一日の温度変化が大きい夏と冬にはよくあることです

がっちり組みつけられて、遊びがない組み立てされたからこそそのような事象が発生していて、緩～く組み上げられた住宅では全体的にうまく？歪んでいくので、大きな音がしたりしにくいものです

なので、今回石膏ボードの継ぎ目に沿ってクロスが裂けてしまったようですが、普通はいつまでも続く話ではないので、今回しっかりと修繕してもらったのちに、観察しながら過ごしていきましょう

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Answer 4 · 2024-11-25T20:41:48.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/25 20:41:48

建売なんて、材料だって施工だって、（以下、自粛）。

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