教えて！住まいの先生

Question

Q 一戸建て現金一括。 50歳夫婦共働き、子供はいません。現在の預金、投資信託などの資産が8000万円程あります。土地含めて2500万から3000万円くらいの家を検討中です。

ローンのメリットは住宅ローン減税だと思いますが、団信保険料などの諸費用がかかるため、現金一括で購入するほうがお得であると理解しています。
ローン返済中に死亡したときは、ローンを組んでいたほうがお得になると思いますが、子供もおらず、共働きのため、万一のことがあっても残された者が路頭に迷うことはありません。
この場合、現金一括で購入するのがいいでしょうか。

質問日時： 2024/11/26 17:30:42 解決済み解決日時： 2024/11/29 17:35:44
回答数： 6 ｜閲覧数： 359 ｜お礼： 50枚
共感した： 1 この質問が不快なら

回答

5 件中、1～5件を表示

前へ
1
次へ

Yahoo!知恵袋でこの相談を見る

5 件中、1～5件を表示

前へ
1
次へ

Answer 1 · 2024-11-29T17:35:44.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/29 17:35:44

リスク資産は、「金融資産ー負債(ローン残高)」を上限になさると、経済情勢によらず、安全な家計となります。
この前提で、3000万円の家を考えた場合、ローンを幾らにしても「金融資産ー負債(ローン残高)」は、5000万円となり、リスク資産の上限も5000万円とするのが安全です。このように考えた場合、ローンが少ないほど支払利息が減少すること、現金一括であればローンの事務手数料や抵当権設定関係の費用が不要であることを考えれば、ベストは現金一括、借り入れる場合は出来るだけ少なくが良いと思います。

お若いかたで「金融資産ー負債(ローン残高)」がマイナスになるなら、別な観点で借入金額を検討しますが、十分な金融資産をお持ちの50歳共働きのご夫婦ですので、余計なリスク持つ必要は無いと考えました。現金一括でも金融資産の減少は一時的なことですから、問題ないと思います。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時： 2024/11/29 17:35:44

ありがとうございます。購入の際には現金一括にしようと思います。

Answer 2 · 2024-11-27T04:30:03.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/27 04:30:03

50歳だと団信も一般団信ですから特に保険料はかかりません
かかるのは銀行の保証料や抵当権設定費用で3000万借り入れで80万くらいです

まだ借り入れはローン減税もありますから投資の利益を度外視して手間も考えなければ単純に住宅のみの損得だけ考えるならローンを組むのもありですね

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

Answer 3 · 2024-11-26T19:13:42.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/26 19:13:42

うちも夫が50代で5000万円の住宅を現金で買いました。
50代ですとどちらにせよ大きな金額のローンは組めないでしょうし、それだけ貯蓄があれば現金で良いと思いますね。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

Answer 4 · 2024-11-26T19:02:24.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/26 19:02:24

現金一括で購入するほうが得という判断をしているなら迷わず現金で良いと思います。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

Answer 5 · 2024-11-26T18:17:19.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/26 18:17:19

申告や契約書作成、費用などを考えると現金の方がお得で年末調整など煩わしく無いですよ。
私も現金主義です。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

Answer 6 · 2024-11-26T17:54:31.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/26 17:54:31

ローンを組んで浮いた資金を使い投資信託などの利益がローンの利息や手数料を上回ってればローンもありかなと

なるほど：1
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

教えて！住まいの先生