教えて！住まいの先生

不動産屋です。

＞無理矢理つめこんだようになってる感じ
これは賃貸ですとそうゆうものです。
限られた広さの建物の中に、何部屋入れて、賃料は1部屋これくらいだから全体だといくらで、建設費と照らして利回りはこの位で、と計算し造られます。
昔だと1部屋の広さが確保できない時は3点ユニットにして造っていましたが、今は3点ユニットは人気が無さすぎるので3点ユニットにするくらいなら他が狭くなっても風呂トイレ別で造ります。
風呂はシャワールームという手もあります。
商売ですから当たり前なのですが、大家さんは、1部屋でも多く造りたがります。
狭くなればその分入居者は付きにくくなるし、賃料も取れないという事はあまり見えていない。
この地域では1Kの相場がこれくらいだから、建設費にこれだけ掛けてもこんなに家賃収入得られますよ！みたいなハウスメーカーの口車に乗せられる部分もあります。
いやいや、25㎡RC造の家賃が、17㎡木造で取れる訳ないじゃんって言うね。
又、賃貸住宅を造り慣れていないハウスメーカーや工務店なんかだと、なんじゃこりゃ!?というような仕上がりになったりもありますよ。
木造で1階が賃貸というご自宅を建てられた方がいましたが、正直ろくでもない賃貸が出来上がっていました。
1部屋が18㎡程度で狭いのですが、居室に収納なし、玄関に靴収納なし、ベランダなしで室内に物干しできる設備もなし(例えば窓枠にアームがあり、室内干しできるようになってたりするやつです)、部屋直結のトイレと洗面所(狭い居室にドア3つもあると家具の配置が限られますし使い勝手悪い)、終いには洗濯機置き場がめちゃめちゃ狭く設置できる洗濯機は中国製のハイアール一択っていう。。。
建てる前にどんな賃貸住宅なら人気が出やすいかや一般的に必要な設備なんかを相談してくれたらよかったのですが、完成してからウキウキで「建てたんで入居者募集をお願いしまーす！」って来られたので後の祭りでしたね。
ハウスメーカーから大家さんがプレゼンされた想定賃料の2割り減で数ヶ月掛かってようやく入居者付きました。
新築ブランドは少々家賃が高くても食いつくお客さんが多いのに、ね。

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引っ越し急がれていたのですね。。。新築、駅近、1DKなら、そこそこの家賃しますね。無知の私は、初一人暮らし時、迷わず1K新築の、87000円賃貸を選んだのですが、初24時間換気の音と、排気ガスにやられました。目の前が首都高入口だったので、気休めですが、通気孔にフィルターしたら、真っ黒。そこに5年近くいましたが、その後の引っ越しは、これを教訓に、築浅で、お風呂に窓があって、排気ガスに悩まされない、24時間換気もない（その分、他の気になる箇所もありました）それなりに気に入った物件で10年以上住みました。もちろん、何かを妥協しなきゃいけないし、物件選びもタイミングですからね。質問者さんも、新生活スタートしたばかりでしょうから、複雑ですよね。。。でも万一、他の物件を急いで探して、すぐ満足するところが見つかるとも限りませんから！くれぐれも慌てずに。。。今回の物件も、ある意味良い学びになるよう、結果的に後々いい方向へ行けるように願っています。

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以前、1DKで28㎡の部屋に住んでいました。
隣にレンタカー屋があって、ドアの開閉音や洗車の音、時には修復に使っている塗料のシンナーの匂いとかしてきましたが、夜は静かだったのでそこまで気になりませんでした。

収納は大きかったですがトイレと洗面所は狭かったです。でもバストイレ別で独立洗面台があっただけいいのかも。築27年の鉄筋、駅徒歩10分で家賃は6.5万円でした。

そのくらいの広さだとどうしても色々詰め込んだ形になってしまいますし、さらに新築・駅近であれば家賃が相場より高いのは致し方ないと思います。
新築や築浅、駅近じゃないとイヤという人は多いので。

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経験談ではないですが

賃貸営業をしていた時に

自炊するんですよね？キッチン狭いと絶対不便ですから、やめた方がいい
独立洗面が無いと、部屋中に髪が散るからやめた方がいい
こっちの角部屋は西向きで夏場マジで地獄だからやめた方がいい

など沢山アドバイスをしてきましたが、内装の綺麗さ外観の綺麗さ、築年数の浅さ で契約していく人が沢山いました。新築ってだけですぐ埋まったりするので質問者様のような方は沢山おられます。
安心してください。
とても一般的です。

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普通にある物件です。
だから内見して決めるんですよ。

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物件は土地や建物の価値によるので新築、駅近は家賃が高いのは当たり前ですし、家賃の安い駅から離れて築年数の古い物件に住めばさらに不満が増えると思います。

それだけ些細なことが気になりこだわりが強いので理想に合う物件はないと思いますので、諦めて現状を受け入れることですし、そもそもあなたに合うように設計しているわけではないので全てに納得出きるわけがありません。

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全部、入る時にわかったこと、何なのか想像がつくこと、
気に要らないことをあげてストレスを溜めていると思います。

レンタカー屋の件は隣なのだからわかること。

お風呂場が狭いのでシャワーホースが当たるのは実家と同じで父はホースの下部を紐で固定していて、多分父はシャワーをあまり使わないので気にならないけど、自分はホースが捻れるのでムカついて外してます。
折戸は閉めればいいこと。
謎の四角は点検口あとか、修理跡。
バスケットの上に置ければ良い、実家は洗濯機の上です。

29㎡の1LDKだから全体的に狭いはず、無理やり詰め込んだ通りで正解です。
1LDkならば40㎡は必要です。

8万が高いかどうかはわかりませんが、この辺だとワンルームの家賃です。

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どこの賃貸も問題点は多いですよ。
その中から吟味して良い条件の賃貸を選ぶので今回は一つの学びとしておきましょう。

引越し検討しながら手数料に損を感じにくいところで長期計画で良い物件を探しましょう。

いい物件はなかなか空かないし、すぐ埋まるものです。

いい物件に巡り会えた時にすぐ取りにいかないと、大半の物件は何かしら問題があるものです。

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