教えて！住まいの先生

お勧めすることは、その物件を買わないこと、です。
スムーズに進まない場合、何らかの力により「買うな」となっていることがあります。
また、現実的には、2025.4以降に基準法が激しく変わるので、新基準を満たしていない物件は、既存不適格、型落ち物件になります。無論、価値は下がります。

2025.4以降に建築確認を受けた物件で、マトモな業者経由で買うことを勧めます。

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新築分譲住宅なら売主も不動産屋なのではないでしょうか？
もし売主も不動産屋なのであれば、仲介を挟むメリットは全く無く、売主と直接コンタクトするほうが良いです。

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確認なのですが、両方とも仲介業者としての接触で売主ではないということで大丈夫ですか？

そうであるならば、結局２社とも仲介業者なので、重要事項説明に誤りがあった等でなければ、建物の最終的な責任は売主業者が負いますから、かかる費用が同じなら金銭的な話でみるならどちらでもいいわけではあります。
多分引渡したら不動産とはほぼ関係が切れると思います。

結局、最初に客付したほうが業界の慣習で仲介手数料の優先権みたいなものがが取れるので、顧客の取り合いをしているだけですね。

＞＞その社長によると、今回の物件は特殊で銀行のローン審査が厳しく落ちる可能があり、契約も複雑です。と不安な事を言ってきました。
私が買おうとしている物件は価格が2200万円なんですが、本当にそんなことはあるのでしょうか？

接道要件の満たし方が特殊とか、複数の土地が細かく連なって１つの土地になっているとか、担保価値が低そうな変形地とかですかね・・・？
もしくは再建築に制限があるとか・・・？
もしそのような属性の土地であればそもそも建売を建てようなんて思わなそうですけどね・・・売れ残ったら負債ですし。

まあどんな内容であれ、銀行が判断する話というもの間違いではないです。とはいえ地元に詳しい業者ならではの情報を持っている場合もありますし、そこまでいうなら具体的にどう特殊なのか内容を聞くべきです。
個人的にはその内容次第かな？特殊なのが本当で、地元業者の方が利があるのであれば言葉遣いはアレでも親切ですし、違うならそもも嘘つきなので信用に値しません。

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