教えて！住まいの先生

視点は２つです。
（4本という書き方をしていますが、違っていたら申し訳ありません）

そのお金は、繰上返済や投資に使って良い「余裕資金なのか」と。

まとまったお金をまとまった投資にしたいのか、積立投資をするために毎月返済額を減らしたいのかの「投資方針」と。

これから教育資金が必要なのに、繰上返済をしてしまう、あるいは投資戦略として長期のための投資をしてしまうなど。
使う予定があれば、１年定期預金なども１つの手なのです。


投資方針と繰上返済の話ですが。

例えば、①妻のローンを完済すれば、その分だけ、毎月返済額は無くなるので、無理なく積立投資に回す事ができます。
②も同様ですね。

私は、この考え方で、基本的には返済額軽減型の繰上返済を推奨する事が多いです。ですが、幸い（？）ペアローンで片方を完済するという選択肢があれば、その方が手数料はかからないです。
4本？とも半額に返済額軽減型の繰上返済をするよりも、コストパフォーマンスが良いのです。

ただし、ペアローンなので、返済原資はご自身の名義の預貯金からなさって下さい。
贈与税は重いです。


まとまったお金を投資するなら、繰上返済の原資にあてずに、そのまま投資すれば良いです。


例えば、4本とも期間短縮の繰上返済を半分にすれば、毎月返済額は変わらず、投資に回す事も出来ません。
利息の軽減にはなりますが、求めている家計とは違いますよね。

どうしたいのかが、問題の本質です。

個人的には、②2000万円のローンのみ残し、同時に毎月返済額が減った分を、金融資産の積立にすれば良いと思います。
預貯金でも、貯蓄性保険でも、投資でも。

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