教えて！住まいの先生
Q 築38年のマンションで10年後くらいに建て替えや解体する話になったとき、解体費用は周りが空室だとその分も上乗せで負担することになるのでしょうか？
築38年のマンションに住んでいます。40代独身でマンションは管理も良く、来年大規模修繕、防音工事（無料）、長期修繕計画は2054年まであります。修繕積立金、管理費は月32000円です。滞納はなく、二億ほど積立金は貯まっています。場所は駅から5分、コンビニまで3分、スーパーまで8分程度と近く、室内もスケルトンリノベーションされていますし段差も少ないし、住人の方と挨拶や会話もできて住みやすいのですが、リタイアした高齢者の方が多く、お子さんがいるご家庭も高校生くらいなので、今後管理組合が機能しなくなるのではないかと不安です。今は幸い満室です。
65まで住んで施設探しをしたいのですが、そうすると築60年過ぎます。建て替えの話が出て、過疎化で建て替えできず、取り壊しを想定したとき、土地の持ち分を買い取ってもらって退去も致し方ないと思っています。しかし取り壊し費用負担が不安です。空室があったらその分も上乗せ負担になるのでしょうか？
正直なところ事故物件になる可能性もあるので、上乗せになるくらいなら今売却してしまおうかと考えています。まだローンが残っているのでアンダーローンでの売却を検討しており、ひとまず不動産会社に査定も依頼しました。
考えて購入したのですが、住んでいるうちに想定より高齢者の方が多いと知り、不安ばかりであまり眠れないので、お手柔らかにご意見をいただければ幸いです。
65まで住んで施設探しをしたいのですが、そうすると築60年過ぎます。建て替えの話が出て、過疎化で建て替えできず、取り壊しを想定したとき、土地の持ち分を買い取ってもらって退去も致し方ないと思っています。しかし取り壊し費用負担が不安です。空室があったらその分も上乗せ負担になるのでしょうか？
正直なところ事故物件になる可能性もあるので、上乗せになるくらいなら今売却してしまおうかと考えています。まだローンが残っているのでアンダーローンでの売却を検討しており、ひとまず不動産会社に査定も依頼しました。
考えて購入したのですが、住んでいるうちに想定より高齢者の方が多いと知り、不安ばかりであまり眠れないので、お手柔らかにご意見をいただければ幸いです。
質問日時：
2024/12/1 18:26:32
解決済み
解決日時：
2024/12/9 08:03:37
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 324 ｜ お礼： 25枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/9 08:03:37
素晴らしい予測だと思います。
今までの居住歴で概ねご存知だと思いますが10年でガラッと変わります。
一番は住人自体が機能しない人が増えてきて、ご心配の通り空室も出てきます。
ご想像通りそれはみんなに上乗せです。
建物もど徐々にダメになります。
質問者様のご年齢や立場なら今が売り時かと思います。
でも今が快適だと難しいですよね。。。
次の住まいがどうなるかわかりませんものね。
悩ましいですね。。。自分なら踏ん切りつかないでしょうね。
今までの居住歴で概ねご存知だと思いますが10年でガラッと変わります。
一番は住人自体が機能しない人が増えてきて、ご心配の通り空室も出てきます。
ご想像通りそれはみんなに上乗せです。
建物もど徐々にダメになります。
質問者様のご年齢や立場なら今が売り時かと思います。
でも今が快適だと難しいですよね。。。
次の住まいがどうなるかわかりませんものね。
悩ましいですね。。。自分なら踏ん切りつかないでしょうね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/12/9 08:03:37
ありがとうございます。
皆さんにBAを差し上げたいですが、無理なので悩ましい気持ちに寄り添ってくださった方を選びました。
買い取りではない売却で挑戦しつつ、売れなかったらマンションと心中も視野に入れます
回答
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A
回答日時：
2024/12/5 20:37:12
素晴らしい予測だと思います。
建て替えとなると、階数を増やしてその分を建設費用に回すことも可能ですが
必ず大きな費用負担が発生するので、住人でも大きく意見が分かれるところです。
マンションの平均寿命が70年と言われていますので、建て替えする時に施設に移るというのもありです。
面倒なことに巻き込まれたくなければ、今のうちに売却して築浅物件に住み替えをした方が良いですね。
建て替えとなると、階数を増やしてその分を建設費用に回すことも可能ですが
必ず大きな費用負担が発生するので、住人でも大きく意見が分かれるところです。
マンションの平均寿命が70年と言われていますので、建て替えする時に施設に移るというのもありです。
面倒なことに巻き込まれたくなければ、今のうちに売却して築浅物件に住み替えをした方が良いですね。
A
回答日時：
2024/12/1 23:14:35
売れれば買い手が付けばいいですがどうでしょう。今築年20年のマンション売却をしてきる私ですが、苦戦してます
A
回答日時：
2024/12/1 19:34:19
ちょっと違うけど、だいたい正解です。
空室でも管理費、修繕積立金を払っているケースもあります。
もちろん、支払い義務はあります。
正確には空室ではなく、滞納や所有者不明などのケースです。
昨今は相続放棄や天涯孤独の無敵の人も増えております。
まあ、居ないのと同じですから、あなたの負担は増えます。
あと、理事会がメインで運営します。
理事を逃げる人が増えたので輪番制で拒否できない様にしてる組合も増えてます。
まあ、私に言わせれば購入前に理事会がある事はわかっている訳で、理事をやりたくない人、できない人にマンションを買う資格なし。
皆さん事情があり、理事をできないと思います。
そんな人はマンション買っちゃダメです。
誰かがサボった分だけ他の人に負担が行くからです。
空室でも管理費、修繕積立金を払っているケースもあります。
もちろん、支払い義務はあります。
正確には空室ではなく、滞納や所有者不明などのケースです。
昨今は相続放棄や天涯孤独の無敵の人も増えております。
まあ、居ないのと同じですから、あなたの負担は増えます。
あと、理事会がメインで運営します。
理事を逃げる人が増えたので輪番制で拒否できない様にしてる組合も増えてます。
まあ、私に言わせれば購入前に理事会がある事はわかっている訳で、理事をやりたくない人、できない人にマンションを買う資格なし。
皆さん事情があり、理事をできないと思います。
そんな人はマンション買っちゃダメです。
誰かがサボった分だけ他の人に負担が行くからです。
A
回答日時：
2024/12/1 18:53:26
もちろん空室の費用は上乗せです
かたくなに払わない人がいる場合も、その人の費用を払わざるを得なくなります
アンダーローンになるような物件なら
時間が経てば経つほど
科学は落ちていくでしょうし
さっさと売っちゃった方がいいですよ
ガラガラになって相続とかしちゃってて
持主がだれかわかんなくなるとマジで悲惨です
残ってる人たちで全部被ることになりますよ
かたくなに払わない人がいる場合も、その人の費用を払わざるを得なくなります
アンダーローンになるような物件なら
時間が経てば経つほど
科学は落ちていくでしょうし
さっさと売っちゃった方がいいですよ
ガラガラになって相続とかしちゃってて
持主がだれかわかんなくなるとマジで悲惨です
残ってる人たちで全部被ることになりますよ
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