教えて！住まいの先生
Q 早めの回答お願いいたします。
築40年の木造建築のメゾネットタイプの貸家で2階建てです。総床面積56㎡で水回りと床，壁はリフォームされてます。広島県でこの物件で駐車場込みの65000円の賃貸料は高いでしょうか？こんなものでしょうか？心配は内装は良くても築40年木造物件というところで地震が心配です。
その辺を考えたら3階建鉄筋コンクリート造の集合マンションの3階で同額程度の物件もありますので、どちにしようか迷ってます。戸建てメゾネットは周りの音を気にせず住めますが、集合マンションの3階で角部屋ではないので下と横にら気を使うことになることと集合マンションのほうは風呂のシャワーが混合栓ではなく水とお湯を別々に出して調整する昔ながらの栓なんです。木造メゾネット戸建ての方はシャワー混合栓です。
過ごしやすさをとるか、地震のリスクが少しでも少ない鉄筋コンクリート造りをとるかといったところです。
アドバイスのほどよろしくお願いいたします。
その辺を考えたら3階建鉄筋コンクリート造の集合マンションの3階で同額程度の物件もありますので、どちにしようか迷ってます。戸建てメゾネットは周りの音を気にせず住めますが、集合マンションの3階で角部屋ではないので下と横にら気を使うことになることと集合マンションのほうは風呂のシャワーが混合栓ではなく水とお湯を別々に出して調整する昔ながらの栓なんです。木造メゾネット戸建ての方はシャワー混合栓です。
過ごしやすさをとるか、地震のリスクが少しでも少ない鉄筋コンクリート造りをとるかといったところです。
アドバイスのほどよろしくお願いいたします。
回答
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A
回答日時：
2024/12/17 02:15:58
A
回答日時：
2024/12/17 01:34:34
でどっち選んだの？
A
回答日時：
2024/12/16 23:04:50
A
回答日時：
2024/12/16 06:00:31
賃料は妥当だと思います。築40年ですと昭和59(1984)年ですよね。昭和56年5月31日を過ぎている建築物は、新耐震強度に適合しています。
A
回答日時：
2024/12/13 11:56:07
広島県は1923年以来2018年までに 震度5の地震が「12回」、震度6以上の地震が「1回」起きています。それ以下の規模の地震を見ても、 広島県は他の都道府県と比べると大きな地震が「やや多い地域」 と言えます。
ただ重要な事実として、その木造建築アパートは上記の地震をすべて乗り越えた耐久性のある建物だということです。
更に言えば、もしあなたが住んでいる時に地震があったとして、建物は今までと同じように耐えるでしょう。しかし古い建物なので、主柱や配管にダメージがあった場合、建て替えなどを行う可能性があります。
もし建て替えとなった場合、住居人であるあなたには住居費の半年～１年分が手当として支払われます。つまり住んで得、建て替えたらもっと得な建物なんです。
ただ重要な事実として、その木造建築アパートは上記の地震をすべて乗り越えた耐久性のある建物だということです。
更に言えば、もしあなたが住んでいる時に地震があったとして、建物は今までと同じように耐えるでしょう。しかし古い建物なので、主柱や配管にダメージがあった場合、建て替えなどを行う可能性があります。
もし建て替えとなった場合、住居人であるあなたには住居費の半年～１年分が手当として支払われます。つまり住んで得、建て替えたらもっと得な建物なんです。
A
回答日時：
2024/12/13 11:21:52
早めの回答という事ですが 恐らく金額を気にし過ぎではないでしょうか？
駐車場付きでメゾットタイプで気に入った場所という事ならば選択肢は非常にすくないのではないかと 考えます。賃貸にしろ自前にしろ 金額にこだわりすぎると 結局はお金含め精神的な損害（後悔的なもの）も発生するような気がします。
はっきりいいますが 金額で悩んでよいのは高額物件だけなのではないでしょうか？ 広島だろうと築年数たってようと とても安い物件だなぁというのが
率直な感想です
駐車場付きでメゾットタイプで気に入った場所という事ならば選択肢は非常にすくないのではないかと 考えます。賃貸にしろ自前にしろ 金額にこだわりすぎると 結局はお金含め精神的な損害（後悔的なもの）も発生するような気がします。
はっきりいいますが 金額で悩んでよいのは高額物件だけなのではないでしょうか？ 広島だろうと築年数たってようと とても安い物件だなぁというのが
率直な感想です
A
回答日時：
2024/12/10 22:50:50
A
回答日時：
2024/12/10 07:23:58
貴方自身が最新の設備と内装を優先させたいのか、防音をはじめ住宅環境を優先されたいかの話だと思います。広島県で駐車場込みの65000円の賃貸料は高いですが、立地もいいということではないでしょうか。総合的に考えられたほうがいいと思います。耐震が気になる、それを優先したいという場合は、築古であっても鉄筋コンクリート造のほうを選ぶしか方法はないです。築古木造の場合で耐震を考えるのであれば、1階に住まれていつでも外に脱出できることを考えるしかないことになりますが、その場合、その他の環境、セキュリティは無視しないといけないです。
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