教えて！住まいの先生
Q 住宅購入について質問です。 5680万円、土地76㎡ 建物83㎡で、建売住宅の購入を検討しています。2025年2月完成予定ですが、もう少し完成が遅れる可能性があるそうです。
12月中に契約すべきか、他の方が契約してしまうリスクもありますが、1月を待って契約すべきか、固定資産税や住宅ローン控除を受ける観点で有識の方、お答え頂けると幸いです。
質問日時：
2024/12/3 20:35:02
解決済み
解決日時：
2024/12/9 05:33:35
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 388 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/9 05:33:35
12月、1月に購入しても変わらないと言うのが結論です。
1月待つ必要はありません。
まず控除受けられるのはその建物に住み始める（引き渡し後）になります。あなた様の家の場合完成予定日2月となります。
12月の時点で住み始めることができる状態であればそちらの方が住宅ローン控除をより受け取ることができます。
住宅ローンの控除はローン残高から数%控除します。12月に控除されるので、12月住み始める場合は住宅ローン残高（満額）から数%の控除となります。
そのため、1月に引き渡しが1番損となります。12ヶ月分のローンを払え終えた後に控除となるので住宅ローン残高が減り、数%の控除が減ります。
固定資産税も契約時点ではなく引き渡し後になるので契約してても変わりません。
余談ですが、今の私の家も建売で、即決しました。その後何人かの人が見に行き購入希望の方々が何組もいました。たまたま1番最初に見学に行って購入手続きをしたので購入することができました。
本当にその家に決めたいのであれば迷う必要はありません。買わなくでいいですが、住宅ローン仮審査はしておいた方が良いです。
1月待つ必要はありません。
まず控除受けられるのはその建物に住み始める（引き渡し後）になります。あなた様の家の場合完成予定日2月となります。
12月の時点で住み始めることができる状態であればそちらの方が住宅ローン控除をより受け取ることができます。
住宅ローンの控除はローン残高から数%控除します。12月に控除されるので、12月住み始める場合は住宅ローン残高（満額）から数%の控除となります。
そのため、1月に引き渡しが1番損となります。12ヶ月分のローンを払え終えた後に控除となるので住宅ローン残高が減り、数%の控除が減ります。
固定資産税も契約時点ではなく引き渡し後になるので契約してても変わりません。
余談ですが、今の私の家も建売で、即決しました。その後何人かの人が見に行き購入希望の方々が何組もいました。たまたま1番最初に見学に行って購入手続きをしたので購入することができました。
本当にその家に決めたいのであれば迷う必要はありません。買わなくでいいですが、住宅ローン仮審査はしておいた方が良いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/12/9 05:33:35
解答ありがとうございます！
状況が変わり、他にも気になる物件が出てきました。別途質問をしようか迷っていた所、解答主様のコメントで新しく出た疑問も解消されました。
私の拙い質問に対し、多方面に渡り配慮された解答コメント、ベストアンサーとさせて頂きます。
本当にありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/12/7 18:07:59
ローンの融資日は 建物の引き渡し日になるのが一般的なので
完成が2月かそれ以降の予定なら 契約は12月でも1月でも同じだと思います。
ローンの審査もまだでしょうから、
まずはそちらが通るかの方が重要でしょう。
完成が2月かそれ以降の予定なら 契約は12月でも1月でも同じだと思います。
ローンの審査もまだでしょうから、
まずはそちらが通るかの方が重要でしょう。
A
回答日時：
2024/12/4 08:57:41
１月でも１２月でも変わらないですよ。
申請する年が一年ずれるだけ。
そもそも売買契約がこれからなら、金消契約＆引き渡しは１月になるんじゃないでしょうか。ローン審査もあるでしょうし。
登記を書きかけたりしてから
申請する年が一年ずれるだけ。
そもそも売買契約がこれからなら、金消契約＆引き渡しは１月になるんじゃないでしょうか。ローン審査もあるでしょうし。
登記を書きかけたりしてから
A
回答日時：
2024/12/4 03:14:51
固定資産税の判定は1月1日の状況で行われ、家屋は未完成＆土地は俗に言う更地評価になる（来年度の前提）
固定資産税は既述で日割り精算、所得税の控除も再来年
固定資産税は既述で日割り精算、所得税の控除も再来年
A
回答日時：
2024/12/3 22:34:47
6000万の家をお買いになるのなら税金などよく勉強すると良いですね
固定資産税は建売の場合土地は日割り按分
建物は完成してからです
ローン減税は住所を変更した次の年からですから特に契約時は関係ありません
大きな買い物ですからわからないことはここで聞かないで担当不動産屋にしっかり聞くと良いですね
固定資産税は建売の場合土地は日割り按分
建物は完成してからです
ローン減税は住所を変更した次の年からですから特に契約時は関係ありません
大きな買い物ですからわからないことはここで聞かないで担当不動産屋にしっかり聞くと良いですね
A
回答日時：
2024/12/3 21:11:17
来年２月完成なら固定資産税や住宅ローン控除に関しては１２月に契約しても１月に契約しても何も変わりません。
A
回答日時：
2024/12/3 20:55:26
A
回答日時：
2024/12/3 20:51:58
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