教えて！住まいの先生

建築設計不動産業者です。
「当該土地が位置している場所が土砂災害警戒区域内であります。
土地は地盤調査がされています。」ということです。
土砂災害警戒区域内は建物の建築は出来ます。
土砂災害警戒区域はかなり広範囲に設けられているのであまり気にするほどもこともないと思います。
令和3年7月の静岡県熱海市での大雨に伴い盛土が崩落し大規模な土石流が発生したことにより新しい法律が出来ました。
土地の用途に関わらず危険な盛土・切土等を全国一律に基準で包括的に規制されました。
令和5年5月26日から施行されています。切土や盛土などをする場合は事前に所轄課と事前協議をした方が肝要です。

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土砂災害警戒区域と地盤調査は別物です。その土地の地盤調査はしてあるが、土砂災害の危険な地域というだけの事。同じ話ではありません。

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土砂災害警戒区域に入っている又はかすっている地域なのでしょう。近くに大きな崖などがありませんか? 仮に区域に入ってなくてもそのような場所は一定のリスクがあることを承知のうえで購入の検討をしましょう。まあ逆に見晴らしがよいなどのメリットもあることがありますね。

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地盤調査したから安全とは限りません。 地盤補強済みとかじゃなく調査しただけです。
また自分の土地が大丈夫でも周囲が災害で押し流されたりすれば取り巻く環境がガラッと変化してしまうでしょうからあえてそこを買わなくてもって気がします。

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・土砂災害警戒区域の指定は、土砂災害の発生する恐れがある区域を示すものです。地盤の強度とは直接関係ありません。

・地盤調査は、建物を建てる際の地盤の強度や安全性を確認するためのものです。土砂災害の危険性とは別の観点から行われます。

・つまり、土砂災害警戒区域に指定されていても、地盤調査で問題がなければ建物は建てられます。ただし、土砂災害のリスクは残ります。

・不動産会社によって表記が異なるのは、土砂災害警戒区域の指定と地盤調査の目的が異なるためです。両方の情報を確認し、リスクを理解する必要があります。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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