教えて！住まいの先生

方向が不明なので何とも言えませんが。

良い点
玄関吹き抜け、私は好きです。開放感がある。
トイレの位置も、1階と2階揃えてあるのは気が楽ですね。1階のだけでも幅が広げられたら良いけれど許容範囲です。
各部屋に収納がちゃんとついているのが良い。奥行きが深すぎるかもしれないけれど。
LDKは18畳だと対面キッチンは躊躇しますね。壁付も正解だと思います。私は手前にリビングにしたいですが、年配の方はダイニングの方が座りやすいから配慮されたのかなあと思います。
バルコニーが正反対の2カ所にあるのも手入れは大変ですが面白いです。
左右が南北だったら冬は南側、夏は北側の和室で寝るという理想的な生活ができそう。上下が南北だったら西側バルコニーは地獄かも。

悪い点
和室が多すぎ。洋室に変えるのが大変かも。
窓が少ない理由が不安です。周りの環境に問題ありなのかも。縦滑り出し窓がないので、窓を開けての換気が望めなさそう。
家のサイズの割にLDKや洗面所が狭い。
下側に道路があり正面なら、エアコンの室外機が目立ちそう。トイレの配管も気になります。

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方角がわかりません。

南側玄関だとしたら
2階バルコニーが西側。
1階和室の仏間が北向き

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各部屋に収納があり、いいですね。
アクセントクロスはお金かけてますね。
気になる点はリフォームで変更出来ます。
・クロスの張り替えリフォーム
・和室と板の間は、洋室とクローゼットリフォーム
・キッチンを対面キッチンに、カップボード・家電をキッチンの位置に、リビングのフローリング張り替えリフォーム

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良いも悪いも購入したのなら良いように暮らすしかないのでは？

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収納が無い。特に水回り。
そりゃ前の住人が手放すよなって思います。
洗面所にタオル、バスタオル置けない。
キッチン近くにパントリーが無い。
キッチン家電、食料品ストック、掃除機掃除道具は同じ所に収納したく無い。
トイレに至っては狭過ぎ。必要な物収納できない欠陥レベル。
などなど悪いこと多すぎ。私なら秒で却下。

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土地の状況は？
玄関が中央にあるので下が道路でしょうか？
それとも狭い玄関ポーチから左がアプローチで、左が道路・駐車場？
右が庭なのでしょうが、これ南？東？
というのもダイニングへの採光がどうなっているのかです。

かなり不便な個所が多い間取と思いますので、リフォームされたいという事なのでしょう。
そのためにはご家族構成（個室の数・ソファの大きさ）、1階に和室（客間？主寝室？）とかご希望などがわからないと検討のしようがないです。

LDKも改善したいですが、上記の不明点を教えてください。

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