教えて！住まいの先生
Q 中古マンションについて質問です。 当方53歳、年収700万会社員（上がる要素は無しす） 現在、新築で購入の築13年の4LDK90ｍ2のマンションに住んでます。
購入当時は4人家族（自分・妻・子2人）でした。
現在は離婚して子供も独立して1人とペットで住んでます。
ロ-ン残高は約1500万、60歳定年時でおよそ残債500万位です（現在の変動金利で）
退職金にて清算しようと考えていましたが、今の生活にこの広さは必要か？
また、月の支払いも結構な金額になり、管理費、固定資産税など含むと年間180万ほどの支出があり正直に言って生活に余裕は無いです。
マンション自体に不満は無く住みやすいのですが・・・・
不動産に見積もりを伺ったところ、やはり地域では人気のマンションで売却には問題なく、おおよそ3000万で買い手が付くだろうと言われました。
子供等に資産を残す気持ちは一切ないので売却し残債を行い、中古マンション購入して月の支払いを抑えて60歳以降はローン無しの管理費・修繕費・税のみの人生を考えております。
条件は 2000万以内のフルリノベ-ション済み＆ペット可のマンションなんですが探すと築40年～になってしまいます。
上記内容を把握して頂いたうえで、住替えた方が良いのか？
ご教示を願いたく質問致しました。
よろしくお願いいたします。
現在は離婚して子供も独立して1人とペットで住んでます。
ロ-ン残高は約1500万、60歳定年時でおよそ残債500万位です（現在の変動金利で）
退職金にて清算しようと考えていましたが、今の生活にこの広さは必要か？
また、月の支払いも結構な金額になり、管理費、固定資産税など含むと年間180万ほどの支出があり正直に言って生活に余裕は無いです。
マンション自体に不満は無く住みやすいのですが・・・・
不動産に見積もりを伺ったところ、やはり地域では人気のマンションで売却には問題なく、おおよそ3000万で買い手が付くだろうと言われました。
子供等に資産を残す気持ちは一切ないので売却し残債を行い、中古マンション購入して月の支払いを抑えて60歳以降はローン無しの管理費・修繕費・税のみの人生を考えております。
条件は 2000万以内のフルリノベ-ション済み＆ペット可のマンションなんですが探すと築40年～になってしまいます。
上記内容を把握して頂いたうえで、住替えた方が良いのか？
ご教示を願いたく質問致しました。
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2024/12/8 18:14:01
解決済み
解決日時：
2024/12/16 13:30:09
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 573 ｜ お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/16 13:30:09
両親が定年を機に父親の田舎の土地に新築しました。
広すぎる土地と家を手放し、田舎の一戸建て。
老後の夫婦が暮らすには便利な家となっています。
まだ５３歳とのことですが、どうしてもマンション希望ですか？
会社への通勤、ペットの事を考えると定年までの数年は賃貸でも可能では？
お子さんたちに財産としてのマンションを考えないなら、便利な場所に数年住んでから終の棲家を考えても良いと思います。
広すぎる土地と家を手放し、田舎の一戸建て。
老後の夫婦が暮らすには便利な家となっています。
まだ５３歳とのことですが、どうしてもマンション希望ですか？
会社への通勤、ペットの事を考えると定年までの数年は賃貸でも可能では？
お子さんたちに財産としてのマンションを考えないなら、便利な場所に数年住んでから終の棲家を考えても良いと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/12/16 13:30:09
賃貸で住みやすい所を探します
回答
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A
回答日時：
2024/12/15 15:46:17
今住んでいる所のマンションが15年後も資産価値が変わらないような場所ならそのまま住み続けて、生活が生活が不自由になったら高齢者住宅等に住む資金にしたら良いと思います。
資産価値が1000万単位で下がりそうなら、高く売れる今に売却を考える。
ただ、一人で４LDKだと荷物が増えていざ狭い部屋に引っ越す時に大変になるので、もしこのまま広い部屋にいるのであればある程度荷物を減らして増えないように気を付けた方が良いと思います。
今住んでいる地域に友人がいるとかじゃないのであれば、他の地域も考えて良いと思います。
ただ、集合住宅へ引っ越しだと周りの環境をきちんと確認してくださいね。
騒音が気になるなら子供が良そうな部屋の側は避けてくださいね。
双方にとって良い事がないので・・・
資産価値が1000万単位で下がりそうなら、高く売れる今に売却を考える。
ただ、一人で４LDKだと荷物が増えていざ狭い部屋に引っ越す時に大変になるので、もしこのまま広い部屋にいるのであればある程度荷物を減らして増えないように気を付けた方が良いと思います。
今住んでいる地域に友人がいるとかじゃないのであれば、他の地域も考えて良いと思います。
ただ、集合住宅へ引っ越しだと周りの環境をきちんと確認してくださいね。
騒音が気になるなら子供が良そうな部屋の側は避けてくださいね。
双方にとって良い事がないので・・・
A
回答日時：
2024/12/15 15:32:55
良いと思います
A
回答日時：
2024/12/9 11:57:01
同じ地域で住み替えが可能なら、別に問題ないと思います※
A
回答日時：
2024/12/9 05:56:51
A
回答日時：
2024/12/8 22:38:01
どこにお住まいかわかりませんが、管理費＋修繕積立金＋固定資産税で年間180万円の支払いって非常に高額だと思います。
自分のマンションだと88㎡で管理費＋修繕積立金＋固定資産税で年間90万円程度です。
築21年ですが売却相場は5980万円になりますが、どこか数字が違っていないでしょうか。
住んでいる場所が判らないので、何とも言えませんが老後を考えるのであれば、駅近で利便性が良くスーパーや病院（色々な専門種）がある場所が良いと思います。
但し、自分より若いので築20年程度で、最後は売却して老人ホームへ入居する資金に充てられるような場所が理想です。
自分のマンションだと88㎡で管理費＋修繕積立金＋固定資産税で年間90万円程度です。
築21年ですが売却相場は5980万円になりますが、どこか数字が違っていないでしょうか。
住んでいる場所が判らないので、何とも言えませんが老後を考えるのであれば、駅近で利便性が良くスーパーや病院（色々な専門種）がある場所が良いと思います。
但し、自分より若いので築20年程度で、最後は売却して老人ホームへ入居する資金に充てられるような場所が理想です。
A
回答日時：
2024/12/8 18:59:35
A
回答日時：
2024/12/8 18:32:58
築年の古いマンションは、リノベーション物件であっても今後修繕費の高騰が予想されるので、そこまでのリスクを負って買い替える必要はないですね。
住み替えを考えるなら、同じマンションの2LDKなど床面積の狭い部屋の売り物件が出るのを待ってみても良いかもしれません。住環境を変えることなく、固定費の削減ができる可能性はあります。
住み替えを考えるなら、同じマンションの2LDKなど床面積の狭い部屋の売り物件が出るのを待ってみても良いかもしれません。住環境を変えることなく、固定費の削減ができる可能性はあります。
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