教えて！住まいの先生

Q 住宅のリフォームについてですが、鉄骨ブロック造り陸屋根2階建ての住宅をリフォームした経験のある施主さんもしくは業者さんはおられますか？この度、その造りの建物のリフォームを考えています。

築年は昭和49年です。

建物の現状は陸屋根なので何度か防水施工(塗装)しましたがやはり雨漏りがするのと、東面の軒裏のモルタルがすべてはがれ落ち、このままほおっておくと他の部分の軒裏のモルタルまで落ちてきたら危ない状態です。

あと、窓や掃き出し、ドア等のサッシも枠ごとゴソゴソになっています。

そこでリフォーム内容としては屋根を片流れの勾配のある状態にしたいのと、サッシやドアも全て変えたいと思っています。

外壁はブロックの壁を鉄骨の骨組みだけ残して全て解体するか、いかせるところだけ残して塗装するか、カバー工法でガルバ外壁にするか迷ってます。

内装は2階が元々6畳3部屋＋押入れスペースの広さだったので、同じ様に6畳三間のフローリング居室と、押入れ部分は廊下とクローゼットに。1階部分はガレージと倉庫なので天井が低く、リフォーム後も同じ使用で考えています。

また、2階へ上がる階段は回り階段(外階段)なので直線階段にして2階の真ん中あたりをくり抜いて同じく外階段にしようかと思っています。

分からない事は、陸屋根に片流れの屋根を伏せる工法です。
①どの様に固定するのか？
②軒裏の劣化したモルタルは大丈夫なのか？
それから、
③ブロックの壁を解体せずに塗装した場合、断熱面では大丈夫か？
④サッシの取り替えはどの様にするのか？
最後に
⑤費用面ではどのやり方でどれくらいかかるのか？
などが知りたいところです。

長文になりましたが、ご回答お待ちしております。よろしくお願いします。