教えて！住まいの先生

建物が未登記の場合、リフォームには一定の制限があります。しかし、状況次第では対応できる可能性もあります。

・まず、建物が未登記であっても、建築確認を受けていれば増築や大規模なリフォームが可能な場合があります。建築基準法上の手続きを経ていれば、未登記であっても問題ないケースもあります。

・一方で、建築確認を受けていない無届け建築物の場合は、原則として大規模な増改築はできません。ただし、一定の要件を満たせば、現状有姿で登記することで合法化し、リフォームの道が開ける可能性があります。

・具体的には、建蔽率や容積率、高さ制限などの建築基準に適合していれば、現状有姿で表題登記を行うことができます。その上でリフォームの手続きに入れます。

・ただし、建築基準に違反している場合は、違反している部分を是正する必要があり、リフォームが難しくなる可能性があります。

つまり、建物の未登記自体がリフォームを不可能にするわけではありません。建物の状況や建築基準法上の手続きの有無などを確認し、専門家に相談しながら、最適な対応を検討することが重要です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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建物が未登記の場合、リフォーム後に表題登記を行うことは可能ですが、事前に登記を行うことが推奨されます。未登記のまま工事を進めると、将来的に法的な問題が生じる可能性があります。建蔽率がオーバーしている場合、リフォームが認められないこともあるため、専門家に相談し、適切な手続きを踏むことが重要です。土地家屋調査士に依頼して登記を行い、リフォーム計画を進めることをお勧めします。費用や手続きについても事前に確認しておくと良いでしょう。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1281952407
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1350592833
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10119028765
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11100836146
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11262933606

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